Vente maison 280 000 €

248 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sens (89100)

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1 129 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte

Dubail Didier - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Proche du cœur historique de la ville de SENS, dans l'Yonne, 45 minutes de Troyes ou 1h15 de Paris (55 minutes en train gare Bercy), potentiel très intéressant pour cette solide bâtisse de caractère en pierre formant à ce jour un ensemble immobilier de 370 m² de surface privative dont 248 m² habitables loi Carrez avec sa cour devant, son atelier attenant et aménageable de 80 m² au sol, un grenier aménageable de 40 m², un impeccable studio de 44 m² au RDC, grande buanderie, 3 caves en enfilade, puis encore plus de 200 m² habitables au-dessus. En maison d'habitation principale ou autre projet à déterminer, la bâtisse possède en effet beaucoup d'atouts à prendre en considération.
Ainsi, un escalier dessert au premier niveau un lumineux et chaleureux espace de vie de 77 m² avec un magnifique poêle très contemporain, le tout ouvert sur une jolie cuisine équipée, puis un dégagement distribue 3 chambres dont une suite parentale de 27 m², une salle de bains, wc.
Le second étage propose une vaste pièce de 39 m² habitables faisant office de chambre à ce jour, ainsi que le grenier aménageable d'une surface identique. A noter que l'ensemble est présenté dans un très bon état général, et mérite assurément d'être retenu pour toute recherche dans cet esprit. Cerise sur le gâteau : PAC air-eau de 2023, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, fenêtres double vitrage/PVC partout. Ce bien vous est présenté par Didier Dubail, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 03/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 74191DHI918 - Réf Superimmo : ANVXVXJWM

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 129 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/69.pdf

248 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 340 m²	1 Garage
Cave	Cuisine ouverte
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Copropriété de 5 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

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