Vente maison 349 000 €

248 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Chemillé-en-Anjou (49120, 49310, 49670, 49750) - Valanjou

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1 407 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

COTTENCEAU IMMO

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Description

DEMEURE DE CHARME EN CAMPAGNE
Je vous propose de découvrir cette charmante demeure édifiée en 1968 (avec extension 1988), édifiée sur 2 niveaux avec grenier total et cave sous partie, située en campagne de VALANJOU, dans son écrin de verdure, d’une surface habitable de 248 m², sur un terrain de plus de 2 hectares, partiellement clos de murs en pierre, avec dépendances et espace forestier :
L'intérieur bourgeois de la maison, avec son bel espace de vie salle-à manger salon avec cheminée et séjour ouverts sur la clairière avec ancien terrain de tennis, son bureau/bibliothèques, ses 6 chambres à l'étage avec 2 salle d'eau et 2 salles de bains, laissent imaginer de nombreuses possibilités pour une grande famille, l'exercice d'une activité libérale à domicile, ou un projet d'hébergement de type gîte ou chambres d'hôtes ; Une grande cave ventilée sous partie (30 m²) complète la prestation;
Des travaux seront nécessaires, notamment en termes de rénovation énergétique et de mise aux normes de l'assainissement ;
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
A très vite pour visiter ce bien rare et exceptionnel sur ce secteur !
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
PRIX HAI : 349 000 €
PRIX NET VENDEUR : 338 835 €
HONORAIRES D'AGENCE : 10 165 € (Charge acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : DR-188 - Réf Superimmo : ANVXX3SIZ

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 407 € / m²
Taxe foncière : 1 785 €

10 165 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 338 835 €.

248 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 20 881 m²	Année de rénovation : 1988
Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Garage
1 cave	Année de construction : 1968
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée
Séjour de 26 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Jardin privatif
Fenêtres survitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 940 € / an

Maximum : 6 720 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2022.

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