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Vente maison 1 490 000 €
249 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 984 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
  • Piscine
NÉO PATRIMOINE

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35 avis
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Description

Maison bourgeoise rénovée à Saint-Genès – Charme et caractère près du centre historique de Bordeaux
Dans le quartier recherché de Saint-Genès, à deux pas du centre historique de Bordeaux, cette splendide maison bourgeoise de 249 m² (307m2 habitable) vous offre un cadre de vie exceptionnel. Sur un terrain de 430 m², cette demeure allie le charme authentique des prestations anciennes à une rénovation moderne haut de gamme.
La maison baignée de lumière grâce à une exposition idéale Sud-Ouest s'organise sur 4 niveaux.
Spacieuse elle comprend 9 pièces,
• Un séjour - salle à manger de 48 m² traversant offre une belle luminosité et de grands volumes.
• Une cuisine séparée et arrière cuisine très fonctionnelle.
• 7 chambres spacieuses.
• 2 salles d'eau, 3 WC dont un séparé.
• Un rez-de-jardin,de 74 m2 propose un espace de vie supplémentaire avec un deuxième salon-salle de tv, une buanderie, une cave et un atelier, apporte un espace avec de nombreuses possibilités.
À l'extérieur, un remarquable jardin paysagé abrite une piscine de 12 mètres sur 6, parfaite pour profiter au calme et sans vis-à-vis du soleil Aquitain.
Hors du commun, ce lieu de vie chaleureux se situe dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces, des transports (tram B) et des commodités du centre-ville.
Une maison familiale d'exception !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Céline Monnaie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909472623

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 174-NEOPATRIMOINE63 - Réf Superimmo : ANVXX0XH8
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Caractérisques
Prix de vente : 1 490 000 €Prix au m² : 5 984 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/neopatrimoine63/779/H2ULv/bareme_honoraires_2.pdf

249 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 430 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave
Année de construction : 1850Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 47 m²
2 salles d'eauWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 190 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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