Vente maison 649 000 €

249 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Chauray (79180)

iad France - Ronan Billon (06 82 14 09 09) vous propose : À 5 minutes de Niort, sur la très attractive commune de Chauray, se présente un véritable coup de cOEur. Il s’agit d’une immense villa en pierres de 239m2 entièrement restaurée par un architecte, dans un esprit Loft, avec ses hauteurs sous plafonds, présence de poutres industriels, qui vous entraine dans un espace fluide, élégant, moderne et très bien pensé. Une fois passée l’entrée généreuse en espace et rangements, découvrez une cuisine contemporaine et très conviviale, et équipé de son cellier très généreusement fourni et d’une grande praticité. Vos yeux fondent ensuite sur cette magnifique pièce de vie de 70m2 pour y accueillir votre famille, amis, et passer des moments dans cette pièce stratégique. Sa grande baie coulissante fait pénétrer une très belle lumière et crée cette grandeur, offrant une vue généreuse sur la terrasse et le jardin. Les matériaux sont de qualité, l’espace est sécurisé et l’ambiance est très chaleureuse. La maison dispose de 4 belles chambres dont une suite parentale très bien agencée. A l’étage, amenés par un très bel escalier bois et métallique, deux autres espaces nuits avec rangements , accompagné d’une salle d’eau élégante et minimaliste, s’en suit un très grand bureau pour télé-travailler dans un cadre épuré donnant sur le cOEur de la maison, et enfin d’un autre espace nuit ou bien un dressing pouvant être aménagé, à votre souhait.
Pour son extérieure, s’offre à vous belles 2 ambiances : jouir du grand patio de presque 40m2 environ attenant à la cuisine par une ouverture glissante. Un espace chaleureux, très bien équipé et qui offre l’accès à un autre bureau pour être totalement au calme , ou bien de faire de cette pièce votre propre manière de vivre , autre imagination.
L’autre possibilité est de vous pavaner sur la grande terrasse face à la très grande pièce de vie, avec ses lits de soleil ou bien d’y passer d’agréables déjeuners ou de délicieuses soirées avec un jardin arboré sur un thème Méditerranéen et son majestueux Bouddha, le tout aménagé par un paysagiste, et pensé pour y être piscinable.
Ce jardin est un véritable havre de paix.
La parcelle de 850m2 a été réalisée pour accueillir plusieurs emplacements privés, avec la présence en plus des deux garages pour organiser davantage de rangement supplémentaire, et protéger vos véhicules.
Cette maison et sa clôture raffinée en pierre, et une fois son grand portail franchi, vous plongera dans un thème structuré et élégant. De quoi vous donner envie de vous pousser la porte d’entrée et découvrir de vos yeux cette magnifique et immense maison que je vous présente avec grand plaisir à Chauray. Je suis à votre écoute et disposition pour échanger sur votre projet d’achat avec cette visite si votre intérêt est sincère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ronan Billon EI (ID 72737), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 533226486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 2 606 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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RONAN BILLON - IAD

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