Vente maison 443 000 €

249 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Comines (59560)

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1 779 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Yann MARTINEZ - 3%.com

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Description

C'est un bien exceptionnel que je vous propose aujourd'hui en exclusivité sur Comines.
Vous allez tomber sous le charme de cette maison bourgeoise de 249 m2 bâtie en 1920 sur une parcelle de 930 m2.
Elle se compose :
- au rez-de-chaussée : d'une entrée qui dessert une belle pièce de vie de 56.3 m2 ensoleillée et ouverte sur le jardin, une cuisine et son cellier, une chambre de 15 m2 et un wc indépendant,
- au 1er étage : de cinq belles chambres, d'une salle de bain confortable et d'une salle d'eau. On y accède par un magnifique escalier en bois,
- au 2ème étage : un espace de 130 m2 aménageable ou que l'on peut conserver en espace de stockage.
- au sous-sol : une cave saine de 20 m2.
Le tout est complété par un magnifique jardin arboré et très bien orienté avec son atelier de 20 m2. Une terrain constructible sur rue de 80 m2 vous permettra de construire un garage/hangar et/ou une extension.
Cette maison est parfaite pour une famille avec enfants ou pour des indépendants / artisans.
Des travaux sont à prévoir mais le potentiel est clairement là!

Pour toute visite, merci de contacter Yann Martinez - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Lille 813 520 715
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 93_V1990057375 - Réf Superimmo : ANVXWQCAL

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Caractérisques

Prix de vente : 443 000 €	Prix au m² : 1 779 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 12 902,9 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=199

249 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 926 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1920	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 56 m²
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

336 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 140 € / an

Maximum : 5 640 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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Infos légales : 52023197800021