Vente maison 478 400 €

249 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Laval (53000)

HYPER CENTRE - CHARME ANCIEN - GARAGE - JARDIN - RÉF 2427NB
Découvrez cette maison de caractère de 240 m² environ, rénovée, alliant modernité et cachet d'origine avec ses parquets, boiseries, poutres apparentes et cheminée.
Composée de 10 pièces, dont 7 chambres, cette demeure offre de beaux espaces de vie, un jardin arboré intime et des terrasses, en plein cœur de Laval, à seulement 15 minutes à pied de la gare, à proximité des commerces et des établissements scolaires.
Le hall d'entrée, avec ses tommettes, vous mène à deux bureaux/chambres lumineuses côté rue, ainsi qu'à un joli salon sur parquet donnant sur le jardin.
La cuisine spacieuse de 30 m², à la fois moderne et authentique grâce à son four à pain d'origine, s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse avec vue sur le jardin. Le jardin, véritable écrin de verdure en ville, dispose d'une terrasse en bois idéale pour les journées ensoleillées et d'un abri aménagé en coin salon. Une pièce adjacente, aménagée et chauffée, peut servir de salle de sport ou de bureau indépendant.
Le jardin, accessible depuis la cuisine, bénéficie également d'un accès direct à une rue attenante par un petit portail. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, une arrière-cuisine et des WC.
Un bel escalier en bois massif vous conduit aux étages supérieurs. Le premier étage comprend 3 chambres spacieuses, une grande salle de bains et des WC. Au deuxième étage, vous trouverez 2 autres chambres, dont une avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau, des WC et un petit grenier, le tout dans un décor chaleureux de poutres et tommettes.
Atout rare en centre-ville : la maison dispose d'un garage privé avec porte sécurisée.
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente (2021), menuiseries en double vitrage, électricité et isolation refaites.
DPE : D (210 kWhEP/m².an)et GES : D (45 kgCO2/m².an). Date de DPE : 16/09/2024 (nouvelle version). Consommations annuelles comprises entre 4070€ et 5560€ sur base tarifs 2023.
Prix 478 400€ Honoraires inclus soit 4,00% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (prix hors honoraires : 460 000€).
Pour plus d'informations, contactez Noémie BESNIER.

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Prix de vente : 478 400 €

Prix au m² : 1 921 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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