Vente maison 499 000 €

249 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Soublecause (65700)

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2 004 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel

Mélina LEFORT - iad

6 avis

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Description

iad France - Mélina Lefort (06 52 46 08 14) vous propose : Propriété d'Exception – Moulin du 17ᵉ Siècle et Écurie dans les Hautes-Pyrénées :
Un écrin de sérénité niché au cOEur des Hautes-Pyrénées
Bienvenue à Soublecause, où le charme intemporel de la campagne se mêle à un cadre naturel d'une rare beauté. Sur plus de 12 hectares de terrain, bordé par une rivière et un bief, cette propriété unique invite au dépaysement total. Au milieu de 300 noyers, ce domaine saura séduire les amoureux de nature, d'histoire et de tranquillité.
Un moulin du 17ᵉ siècle empreint de caractère
L’authenticité de cette propriété se dévoile à travers son moulin d'époque et sa maison principale attenante, parfaitement adaptée pour la vie moderne :
Rez-de-chaussée :
Une entrée chaleureuse
Une cuisine conviviale
Un séjour lumineux, doté d’une cheminée et de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la terrasse et le paysage environnant
Deux pièces modulables : chambres ou bureaux, selon vos besoins
À l’étage :
Un palier desservant 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains.
Prestations complémentaires pour tous vos projets
Une dépendance de 80 m² avec mezzanine, idéale pour créer un gîte, un atelier ou un espace de réception.
Un garage de 75 m², parfait pour véhicules, outils ou équipements.
Une écurie récente (2010) avec 3 boxes, conçue pour les passionnés d’équitation, complétée par des pâtures de plus de 7 hectares attenant .
Un emplacement privilégié pour tous vos projets de vie
Ce joyau des Hautes-Pyrénées combine charme rural et proximité stratégique :
Ski, plages et culture à portée de main : à moins d’1 heure des stations de ski et à 2 heures des plages du Pays Basque et des Landes.
Une proximité avec les vins du Madiran, Lourdes, Marciac et son célèbre festival de jazz, mais aussi Pau et Tarbes (TGV et aéroports).
Un potentiel infini : résidence, gîte ou projet agricole
Que vous rêviez d’un refuge paisible, d’une maison de vacances ou d’un projet entrepreneurial (gîte, chambres d’hôtes, exploitation agricole…), ce domaine polyvalent répondra à vos attentes et bien plus encore.
Les propriétés comme celle-ci sont rares sur le marché !
Laissez-vous séduire par l’alliance parfaite entre charme historique et confort moderne.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu magique où tout devient possible.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélina Lefort EI (ID 63410), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 841091077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 1620924 - Réf Superimmo : ANVXX8BXL

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 004 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

249 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 127 190 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage au fuel

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

366 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 490 € / an

Maximum : 7 510 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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Siren : 841 091 0

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