Vente maison 619 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Brain-sur-l'Authion

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2 476 €/m²
Terrasse
6 Parkings

Catherine CORMIER - SAFTI

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Description

Coup de cœur pour cette belle demeure
Située à 14 km du centre d'Angers, cette propriété offre un cadre idyllique en première couronne d’Angers, proche des commodités ( 500 m) et des bords de rivière. Parfaitement rénovée, elle séduit par son charme authentique, avec ses dépendances, hangar et vastes espaces extérieurs bien entretenus, sur un terrain de plus d'un hectare offrant intimité et sérénité.
À l'intérieur, la demeure de plus de 250 m² habitables dont 180 m2 de plain-pied dévoile un charme indéniable avec des matériaux de qualité. Le vaste séjour et salon cathédrale de 90 m², la cuisine équipée et aménagée, la suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, les 3 chambres à l'étage, la salle de bain, et 2 toilettes offrent un confort absolu. La mezzanine apporte luminosité.
À l'extérieur, la propriété comprend une grange en pierres avec garage, espace de rangement et un étage complet, un préau idéal pour recevoir en extérieur, ou créer un gite indépendant ainsi qu'un hangar pratique pour le stockage. Un puits permet d'arroser le jardin sur une parcelle de 1,25ha. Piscinable
Une visite s'impose si vous aimez l'ancien rénové et les grands espaces. Vidéo disponible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 619 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875 - SAFTI – CORMIER Catherine, Conseiller indépendantAfficher plus

Publiée le 07/02/2025 - maj le 12/03/2025 - Réf. agence : 1419456 - Réf Superimmo : ANVXXTW8X

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Caractérisques

Prix de vente : 619 000 €	Prix au m² : 2 476 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

250 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 250 m²	6 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1900
Séjour de 90 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

73 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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