Vente maison 45 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ardes (63420)

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180 €/m²
1 terrasse
3 garages - 1 parking
Cuisine séparée

MYclermont

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Description

Immeuble au coeur du bourg sur la rue principale, façade orientée sud, comprenant deux batiments, une surface commerciale vide, une terrasse, une cour fermée; réparti sur cinq niveaux.
Sous-sol complet d'environ 150m2 avec en enfilade:
garage de 50m2, grand couloir-dégagement, caves, et accès à la partie habitation.
RDC: surface commerciale de 35m2 avec vitrine, arrière-boutique aménagée en cuisine de 30m2 environ, couloir avec WC séparé, salle de douche, accès terrasse et loggia d'environ 20m2, réserve de 15m2, pièce de vie de 25m2 au fond. Ce niveau a fait l'objet d'une rénovation au début des années 80, quoique à moderniser il est habitable en l'état.
1o étage: escalier en pierre de Volvic, grand dégagement-palier-couloir desservant une cuisine de 10m2, une salle à manger de 10m2, un salon de 35m2, et sur l'arrière grenier mansardé de 50m2 environ.
2o étage: grand palier-dégaement-couloir desservant un second WC, une chambre de 12m2 avec grand placard et dressing, et une seconde chambre de 20m2 environ.
3o étage: Combles aménageables sur 50m2 environ.
Le bati est en très bon état, les soubassements ainsi que les plafonds du sous-sol ont été banchés; charpentes-couvertures à vérifier mais globalement en bon état; la surface commerciale est prête à l'usage.
2 à 4 lots possibles pour une surface habitable totale de plus de 300m2.
Ardes est située à 15 minutes de l'autoroute, 20mn d'Issoire, 45mn de Clermont-Ferrand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-
Pour toute question ou visite veuillez contacter Ginkyo RECORBET au 0674284298.

siret no53739946100061

Publiée le 26/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 2832 - Réf Superimmo : ANVXWEC61

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Caractérisques

Prix de vente : 45 000 €	Prix au m² : 180 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.myclermont.fr

Disponible immédiatement	250 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 30 m²
Orientation : Nord / Sud	3 garages - 1 parking
Cave (20 m²)	1 terrasse
Cuisine séparée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

366 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

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Infos légales : 44806188700049