Vente maison 945 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Armissan (11110)

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3 780 €/m²
Balcon
Piscine

TEAM 66

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Description

À la recherche d'une oasis de calme et de confort sur le littoral méditerranéen ?
Cette propriété exceptionnelle et rare de 250 m² de 11 pièces :
Sur un vaste terrain de 25 000 m² à Armissan (11110), à seulement 5 minutes de Narbonne, est faite pour vous !
Ce domaine, situé à proximité immédiate de Narbonne, offre un cadre de vie idyllique, alliant confort moderne et charme rural. Avec une vue panoramique imprenable sur le Narbonnais visible de tous les points de la propriété, vous serez séduit par son charme unique.
Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui donne le ton de cette demeure : élégance et sérénité. La suite parentale, exposée plein sud, vous promet des matins ensoleillés et des réveils en douceur.
Une grande chambre voisine vous offre un espace de repos supplémentaire, tandis que la cuisine équipée, avec son barbecue intégré, devient le cœur de la maison, idéale pour des repas gastronomiques et des moments de convivialité.
Montez les escaliers et découvrez un grand séjour et cuisine aménagée lumineux, parfait pour des soirées en famille ou entre amis et pouvant être privatif car accès à l’extérieur. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des combles aménagés ajoutent encore plus de charme et de fonctionnalité à cet espace.
Au rez-de-chaussée, un cellier, une salle de sport et une buanderie complètent les aménagements intérieurs, répondant à tous vos besoins quotidiens. À l'extérieur, le balcon offre une vue à couper le souffle, tandis que la grande piscine sur la terrasse supérieure invite à la détente et au rafraîchissement.
Imaginez-vous profiter de soirées estivales autour du terrain de boulodrome, ou convertir cet espace en terrain de badminton pour des moments de loisirs en famille.
Les hamacs suspendus entre les arbres sont une invitation à la relaxation, et l'aire de pique-nique avec ses tables est idéale pour des repas en plein air. Le domaine, arboré avec environ 100 oliviers et 25 amandiers, ajoute une touche d'authenticité et de nature à votre quotidien. Une serre et un grand poulailler viennent compléter ce cadre idyllique, offrant des possibilités infinies pour les amoureux de la nature.
Avec des sols en marbre, du parquet massif dans les chambres et une construction de qualité datant de 1970, rénovée en 2018, cette propriété est un véritable bijou. Les récentes améliorations, comme les fenêtres en PVC double vitrage et les panneaux photovoltaïques, garantissent un confort moderne et des économies d'énergie.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une demeure de charme, offrant confort, haut de gamme et une vue spectaculaire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception.
A proximité :
L'École Maternelle l'Olivette et l'École Primaire Olivette sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a deux gares (Coursan et Narbonne) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 est accessible à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. On trouve également un restaurant, un commerce, une boulangerie et un bureau de poste.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Narbonne. Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Agence Keller Williams Oxygène
Contact : Valérie Mendes E.I
Tél : 06*84*66*42*06
Mail :
Site internet :
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Prix : 945 000 € Frais à la charge du vendeur
Référence du bien : 5447
Diagnostic de Perform

Publiée le 28/05/2024 - maj le 14/10/2024 - Réf. agence : 5447 - Réf Superimmo : ANVXVVGSY

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 3 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

250 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 25 000 m²	Piscine
Balcon	Climatisation
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 623 € / an

Maximum : 2 196 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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