Vente maison 273 000 €

250 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Commune nouvelle d'Arrou (28290) - Arrou

Découvrez cette longère d’exception !
En exclusivité, cette somptueuse maison à colombages de 250m² allie charme rustique et confort moderne dans un cadre pittoresque du Loir-et-Cher. Son charme authentique et ses prestations sauront vous séduire ! Cette propriété est idéale pour devenir votre résidence familiale ou votre résidence secondaire !
ENVIRONNEMENT
- À seulement 7 minutes de Val d'Yerre (écoles, commerces)
- À 35 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris Montparnasse en 42 minutes)
- Située à seulement 2h de Paris et 1h du Mans
EXTÉRIEUR
- Terrasse couverte attenante à la véranda
- Deuxième terrasse donnant sur le jardin clos et paysager
- Abri de jardin, dépendances, et une grange de plus de 70m² avec électricité, pouvant accueillir un camping-car
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Grande entrée avec accès buanderie, local technique, cellier/cave
- Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 29m²
- Salon avec cheminée et accès à la véranda chauffée avec point d’eau
- Suite parentale avec salle d’eau (douche à l’italienne) et WC
- Seconde entrée avec chaufferie et WC indépendant
ÉTAGE
- Palier spacieux avec placard/dressing
- Chambre de 24m² avec douche, WC et dressing
- Chambre de 36m² avec salle d’eau privée, WC séparés et dressing
POINTS FORTS
- Rénovation complète : plomberie, électricité, sols, isolation, huisseries, toiture... Un bien prêt à vivre !
- Adoucisseur d’eau et groupe électrogène inclus.
- 2500m2 de terrain dans un environnement calme et agréable pour les amoureux de la nature.
Ne loupez pas cette opportunité de faire de cette longère votre lieu de vie d'exception.
Thomas GRÉARD,
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11367

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER

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