Vente maison 380 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

Aubagnan (40700)

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1 520 €/m²
Exclusivité
Chauffage au fuel

Lukas Gisbert Mora - iad

3 avis

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Description

iad France - Lukas Gisbert Mora vous propose: Bonjour ! Laissez-moi vous raconter mon histoire. Je suis une maison de maître, née en 1890, au cOEur du charmant village d’Aubagnan, niché dans les Landes. J'ai vu passer les saisons, les rires et les souvenirs, et je suis prête à vous accueillir pour écrire un nouveau chapitre.
Je suis idéalement située : à seulement 50 minutes de Pau, 30 minutes de Mont-de-Marsan et 10 petites minutes de Hagetmau. Mon emplacement vous offre le calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
Avec mes 250 m² habitables, je vous offre de vastes espaces sur deux étages. Mon rez-de-chaussée s'ouvre sur des pièces spacieuses et lumineuses, prêtes à être personnalisées selon vos goûts. Et à l'étage ? Laissez-moi vous en parler... Mon deuxième étage a récemment été rénové et comprend un grand espace ouvert ainsi que trois pièces supplémentaires. Ces espaces sont parfaits pour accueillir une activité professionnelle. Que vous soyez un photographe, un vidéaste, un influenceur ou que vous gériez une activité d'e-commerce, vous trouverez ici un lieu idéal pour créer, produire et travailler dans un cadre inspirant.
Je vous offre également quatre chambres confortables et deux salles de bains, idéales pour accueillir famille et amis. Et que dire de mon terrain de 2 600 m² ? Une véritable oasis de verdure. Vous y trouverez une piscine chauffée de 5x10 m, fonctionnant au sel, parfaite pour des baignades rafraîchissantes sous le soleil des Landes.
Ma dépendance isolée de 25 m² est un petit bijou. Elle peut se transformer en studio pour vos invités, ou pourquoi pas, en location saisonnière.
Et puis, il y a ma petite cabane au toit ouvrant. Autrefois utilisée pour contempler les étoiles, elle n’attend que vos idées pour devenir un espace détente unique. Un spa ? Un sauna ? Laissez libre cours à votre imagination !
Je ne manque pas non plus de praticité. Mon grand carport abrite deux véhicules, et mes vastes espaces extérieurs promettent de belles soirées d'été.
Certes, quelques pièces du rez-de-chaussée méritent un petit rafraîchissement. Mais je suis pleine de potentiel et d'histoire. Avec un peu d'attention, je dévoilerai tout mon charme authentique.
Si vous recherchez un cadre de vie paisible, chaleureux et inspirant, je suis faite pour vous. Venez découvrir ce que je peux devenir entre vos mains. Une opportunité unique, prête à vous raconter encore bien des histoires !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lukas Gisbert Mora - EI(ID 93742) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 794809343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/12/2024 - maj le 08/01/2025 - Réf. agence : 1652296 - Réf Superimmo : ANVXXCLHB

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 1 520 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

250 m² - 8 pièces - ter. 2 605 m²	Année de construction : 1890
Chauffage au fuel

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 483 € / an

Maximum : 3 359 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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LUKAS GISBERT MORA - IAD

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