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Description

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 250m² à AUBENAS totalement modulable, possibilité de faire un seul logement de 250m² via un escalier intérieur déjà existant OU deux appartements (T6-T5) totalement indépendants via deux entrées indépendantes également existantes.
Les niveaux sont présentés :
1ER étage, App. 1" : Un T6 de 150m² composé d'une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger de 65m², 4 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, un cellier et une grande terrasse de 100m².
2EME étage, "App. 2" (Anciennement loué 900euros/mois): Un T5 de 100m² composé d'une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une terrasse de 20m².
Cet ensemble immobilier réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité en 2017, économique en énergie, lumineux, spacieux, beau volume, proches de toutes les commodités du centre ville d'AUBENAS, avec 2 grandes caves, pouvant offrir un revenu locatif complémentaire à l'année ou saisonnier, idéal pour premier achat immobilier ou investisseur ou familial.
Il est niché dans une petite copropriété de 6 lots, c'est le seul logement de la copropriété, il a accès privé sans aucune partie commune.
Ce bien vous réserve encore des surprises qui seront à découvrir au moment de la visite.
Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366"

Publiée le 01/11/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1072-M-AUBENAS12796 - Réf Superimmo : ANVXX2W9K
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 1 300 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

250 m² - 11 pièces - 7 chambresCave
Année de construction : 1955Chauffage individuel électrique
Climatisation2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wcCheminée
InterphoneCopropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
105 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 140 € / an
Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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