Vente maison 433 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cahagnes (14240)

14240 - CAHAGNES: À Vendre : Superbe Longère du XIXᵉ siècle à Cahagnes (14240)
Un havre de paix au cœur du bocage normand, pour les amoureux de la nature et des belles pierres.
Découvrez cette propriété d'exception, bâtie en 1879, où charme d'antan et confort moderne se rencontrent harmonieusement.
Située sur la commune prisée de Cahagnes, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes, cette longère rénovée avec soin offre un cadre de vie idyllique, nichée au sein d'un écrin de verdure de plus de 2,7 hectares.
Un extérieur enchanteur pour renouer avec la nature
Le domaine, d'une superficie totale de 27 816 m², est un véritable paradis pour les amoureux de la campagne :
Un verger généreux : Laissez-vous séduire par la richesse des nombreux arbres fruitiers qui composent le verger, offrant à chaque saison des saveurs authentiques et naturelles.
Un cadre bucolique et apaisant : Profitez d'un espace boisé où vous pourrez vous promener en toute sérénité, et du charme d'un ruisseau qui serpente paisiblement en contrebas du terrain.
Des infrastructures pour tous vos projets :
Une grande dépendance non attenante de plus de 350 m², en excellent état, qui ouvre la voie à de multiples possibilités : gîtes, salle de réception, atelier d'artiste ou espace de stockage.
Une ancienne boulangerie à rénover, avec son four à pain d'origine, prête à revivre et à accueillir vos projets créatifs ou culinaires.
Deux dépendances attenantes à la maison, idéales pour des espaces de rangement ou des aménagements supplémentaires.
Une serre pour les passionnés de jardinage, permettant de cultiver plantes et légumes tout au long de l'année.
Un accès sécurisé et pratique : Le domaine est entièrement clos et accessible via un portail électrique alimenté à l'énergie solaire.
Un intérieur alliant authenticité et modernité
Entièrement rénovée entre 2020 et 2023, la maison principale a su conserver ses matériaux nobles tout en intégrant des équipements contemporains pour un confort optimal.
Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse et accueillante, donnant le ton d'une maison chaleureuse.
Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, parfaite pour concocter vos plats favoris tout en bénéficiant d'une vue sur le jardin.
Une buanderie pratique et un WC séparé.
Une dépendance attenante à rénover, offrant un potentiel d'aménagement (arrière-cuisine, bureau ou espace de vie supplémentaire).
Un grand séjour lumineux, sublimé par des poutres apparentes et une cheminée en pierre d'origine, créant une ambiance conviviale et intemporelle.
Étage :
Un palier qui dessert quatre chambres élégantes, alliant confort et luminosité.
Deux salles d'eau modernes et fonctionnelles :
Une première avec une douche à l'italienne et une baignoire, offrant un espace de détente spacieux.
Une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC, idéale pour une utilisation familiale.
Un grenier aménageable, laissant place à vos envies (suite parentale, salle de jeux, atelier de création…).
Un cadre idéal pour vos projets de vie
Cette propriété rare et pleine de charme est une invitation à la tranquillité et à la créativité. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, une maison de vacances ou développer un projet professionnel (gîtes, chambres d'hôtes, ferme pédagogique), elle offre un cadre propice à l'épanouissement.
Son vaste terrain, son histoire, et ses aménagements extérieurs en font un lieu unique, prêt à accueillir vos rêves.
Une localisation privilégiée
Située dans un environnement calme et préservé, la maison est à proximité des services et commerces de Cahagnes, tout en bénéficiant d'un accès facile aux grandes villes comme Caen, Bayeux ou Saint-Lô.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Venez découvrir ce petit coin de paradis normand et laissez-vous charmer par son caractère unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 433 000 €	Prix au m² : 1 732 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 1 059 €

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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