Vente maison 950 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Carignan-de-Bordeaux (33360)

iad France - Christel Auché (06 78 31 14 65) vous propose : Je vous invite à venir découvrir ce bien d'exception, situé à seulement 15 minutes de Bordeaux (accès par voie rapide), où vous profiterez d'un cadre idéal, proche de la nature, tout en étant à proximité de toutes les commodités du centre-ville de Fargues Saint Hilaire. Cette maison contemporaine, construite en 2006, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie de 64 m2 environ dotée de grandes baies vitrées avec vue panoramique sur le jardin paysager et sa piscine, d'une cuisine entièrement équipée semi-ouverte, de 4 chambres dont une avec sa salle d'eau, de 2 wc, d'une salle de bains, d'un grand cellier et d'un double garage de 50 m2 environ. A l'étage, une suite parentale de 71 m2 environ comprenant dressings, salle de sport, espace bureau, salle de bains et un wc donne accès à une grande terrasse avec spa. A l'extérieur, sur un terrain de 6300 m2 environ, une piscine à effet miroir d'eau, un jardin paysager, plusieurs cabanes en bois (vestiaire, wc extérieur, atelier), un verger, un potager, un poulailler, un boulodrome, une terrasse couverte avec son bar vous permettront de passer d'agréables soirées !
La maison est équipée de divers éléments de confort : baies vitrées à galandage, portail et portes de garages motorisés, arrosage automatique avec puits foré, caméras de surveillance de qualité et connectées sur téléphone portable, climatisation réversible dans toutes les pièces, fibre optique, aquarium, cheminée...
Une partie du terrain est constructible avec un accès privé.
Autant d'atouts qui ne peuvent que vous inciter à venir visiter, alors n'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christel Auché EI (ID 5669), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 788 670 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 950 000 €

Prix au m² : 3 800 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2023.

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CHRISTEL AUCHÉ - IAD

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