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Vente maison 540 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Champdolent (17430)

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2 160 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Agence de l'Abbaye

118 avis

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Description

Dans la quiétude de la campagne saintongeaise, à seulement 2 min du village de Bords avec commerces, 10 min de Saint-Savinien et 15 min de Tonnay-Charente, venez découvrir cette sublime longère qui attend ses heureux futurs propriétaires.
Cette demeure du XIXème siècle vous invite à remonter le temps par son caractère typique des anciennes maisons charentaises de la région et la préservation de ses matériaux les plus nobles. Vous apprécierez ses volumes d'époque restés intacts, sa magnifique luminosité avec son exposition plein Sud et sa rénovation dans les règles de l'art...
N'attendons plus, suivez-moi pour la visite...
Sa configuration moderne et revisitée permet de vivre complètement de plain pied.
L'entrée dessert en enfilade la cuisine conviviale et spacieuse de 37 m2, dotée d'une cheminée ancienne et des tomettes d'époque, puis le salon chaleureux de 28 m2 avec ses poutres en bois, son mur en moellons et sa cheminée en pierre de la région équipée d'un poêle à bois, et enfin une belle pièce pouvant servir de bureau ou d'atelier avec un ancien four à pain.
Toujours en rez-de-chaussée, une superbe chambre de 26 m2 insonorisée, pouvant servir de pièce de musique, très inspirante avec sa vue sur la piscine et le jardin, une seconde chambre de 13 m2 et une salle de bain immense de 22 m2 avec baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque, WC et espace buanderie.
À l'étage, accessible depuis deux escaliers de part et d'autre de la maison, trois belles chambres, particulièrement spacieuses de 19 m2, 29 m2 et 35 m2 avec un cabinet de toilette et des WC.
Pour parfaire cette propriété familiale, vous profiterez d'un chai attenant, d'un local technique et d'une cave creusée dans la roche qui accueillera vos meilleurs vins...
À l'extérieur, vous serez charmés par l'environnement paisible, invitant à la détente et au bien-être sur près de 12 000 m2 autour de la maison.
Tout d'abord, vous profiterez de la terrasse paysagée, idéale pour vos repas en plein air, puis de la piscine de 4,5 m x 9,5 m pour vous rafraîchir et vous maintenir en forme.
Alentours sur 12 000 m2, un superbe jardin d'agrément, un bois de chênes verts et un près clôturé.
Vous bénéficiez également d'une petite dépendance avec un barbecue et un puits.
Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage au fioul, de menuiseries en double vitrage et l'assainissement individuel est à remettre aux normes.
Alors n'attendez plus, si ce lieu unique vous a touché par son authenticité, son charme et son élégance, s'il correspond à votre projet de maison familiale ou s'il répond à votre ambition professionnelle, contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle et découvrir ensemble touts on potentiel : Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62
3,85% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 21/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1254AL - Réf Superimmo : ANVXWZP1E

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 2 160 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/

250 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 12 496 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 400 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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