Vente maison 865 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Coincy (57530)

iad France - Régis Vion (07 86 03 91 67) vous propose : MAISON ARCHITECTE ++ POSSIBLE VENTE MEUBLÉE ++ INDIVIDUELLE ++ PRESTATION PREMIUM ++ HAUTEUR SOUS PLAFOND ++ PROCHE A4 ++ 7 MIN DE METZ ++ PISCINE CHAUFFÉE
Lien de la vidéo : /watch?v=dk0OleA7i3c
Une propriété d’exception à quelques minutes de Metz et 40 min du Luxembourg grâce à l’axe autoroutier situé à proximité.
Découvrez cette somptueuse maison d’architecte de 360 m² au sol, construite en 2020 sur un terrain paysagé de près de 9 ares, dans un village calme et sécurisé. Entièrement aménagée par une décoratrice d’intérieur, cette demeure conjugue élégance, modernité et confort.
Les espaces de vie se répartissent sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités d’aménagement :
L’aménagement principal :
2 chambres spacieuses de 15 m² chacune disposent de leur propre dressing et salle de bain balnéo. La suite parentale, véritable havre de paix de 40 m², s’ouvre directement sur la terrasse extérieure avec vue imprenable sur la piscine. Elle est équipée d’un dressing et d’une salle de bain entièrement carrelée, décorée dans des teintes apaisantes de beige et de brun.
Toujours sur ce même niveau nous avons un vaste salon-séjour de près de 85 m² avec de belles hauteurs sous plafond et une cheminée électrique pour des soirées cosy. Cet espace lumineux s’ouvre sur une cuisine haut de gamme, dotée d’un îlot central en marbre et d’un accès direct à une terrasse de 55 m².
Les aménagements complémentaires :
Ils comprennent une buanderie, un garage chauffé et carrelé pouvant accueillir deux véhicules, avec porte motorisée, ainsi que des espaces dédiés aux loisirs : salon cinéma, salle de sport et pièce de loisirs, que vous pouvez aménager selon vos envies ou transformer en chambre supplémentaire.
L’agencement extérieur :
Un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis abrite une piscine à débordement de 10x4 m, chauffée, carrelée et équipée d’un système d’électrolyse au sel, offrant un espace de détente unique. Le terrain est recouvert de gazon synthétique, pour un entretien minimal.
Caractéristiques Techniques :
Chauffage au sol sur toute la maison, alimenté par une chaudière au gaz BUDERUS avec ballon thermodynamique et ballon électrique en complément
Menuiseries en aluminium double vitrage, thermiques et anti-effraction, avec une porte d’entrée Pirnar de 3 m de hauteur pour une entrée majestueuse.
Charges et confort :
⁃taxe foncière 800€/an.
⁃Sécurité optimale avec visiophone et caméras de surveillance Somfy à chaque niveau.
Pour plus de confort, la maison peut être vendue entièrement meublée.
Une propriété unique où chaque espace inspire luxe et confort. Faites de ce lieu votre nouveau chez-vous…
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Également en soirée et week-end.
En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Régis Vion EI (ID 66555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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RÉGIS VION - IAD

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