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Vente maison 850 000 €
250 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Doussard (74210)

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  • 3 400 €/m²
  • 1 garage - 3 parkings
Christelle Clauss Immobilier

Christelle Clauss Immobilier

56 avis
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Description

Située à Doussard, entre lac et montagnes, cette belle propriété divisée en deux duplex indépendants (115 m² et 135 m²) offre de belles possibilités d'aménagements. Construite en 1950 sur un terrain de plus de 1500 m² divisible, elle s'est agrandie au fur et à mesure des années. Le premier duplex se compose de la sorte : - Au premier étage : un halle d'entrée avec placards, un coquet salon exposé sud/ouest de 35 m² avec accès direct sur le balcon, une cuisine indépendante, une chambre (12 m²), une salle de bain et des WX indépendants. - Au deuxième étage sous les combles : Un bureau , une chambre , une salle d'eau. Le deuxième duplex est quant à lui agencé de la sorte : - Au rez-de chaussée : Un hall d'entrée, un magnifique salon de 30 m², un lumineux séjour exposé sud/est de 14 m², une cuisiné indépendante de 12 m², une salle de douche avec WC. - Au premier étage : 3 vastes chambres (13 m², 15 m² er 16 m²), une salle douche et un WC indépendant. Les plus anciens s'en rappelleront certainement car il s'agit de l'ancienne boulangerie de Doussard. Elle bénéficie ainsi d'un atelier/garage de 70 m². Une cave de 20 m² complète l'ensemble. Son terrain plat de 1 500 m² bénéficie en outre de deux entrées indépendantes. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Un audit et en cours de réalisation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 13661 - Réf Superimmo : ANVXX8LDX
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Caractérisques
Prix de vente : 850 000 €Prix au m² : 3 400 € / m²
Taxe foncière : 1 669 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 40 476 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/302124.pdf

250 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 536 m²1 garage - 3 parkings
2 cavesAnnée de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égout
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
424 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 8 080 € / an
Maximum : 10 990 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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