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Vente maison 273 000 €
250 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Droué (41270)
250 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Droué (41270)
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- 1 092 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette longère unique alliant charme authentique et modernité !
En exclusivité, cette élégante maison à colombages de 250 m² est nichée dans un cadre bucolique du Loir-et-Cher. Cette longère unique est idéale pour une résidence familiale, secondaire ou un projet de location courte durée. Elle offre un mélange harmonieux de caractère et de confort contemporain.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
- À 7 minutes de Droué : écoles, commerces et services à proximité
- À 35 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris Montparnasse en 42 minutes)
- À 2h de Paris et 1h du Mans
EXTÉRIEURS SOIGNÉS :
- Terrasse surplombant un jardin clos, paysager et sans vis-à-vis
- Terrasse couverte attenante à une véranda chauffée
- Dépendances pratiques : abri de jardin, grange de 70 m² avec électricité, idéale pour un camping-car
INTÉRIEUR CHALEREUX ET FONCTIONNEL :
Au Rez-de-chaussée ;
- Entrée spacieuse avec buanderie, local technique et cave/cellier
- Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale de 30m²
- Salon avec cheminée et accès à une véranda chauffée avec point d’eau
- Suite parentale avec salle d’eau (douche à l’italienne) et WC
- Deuxième entrée avec chaufferie et WC indépendant
A l'étage ;
- Palier généreux avec espace dressing
- Chambre de 24 m² avec douche, WC et dressing intégrés
- Chambre de 36 m² avec salle d’eau privée, WC séparés et dressing
LES PLUS DE LA PROPRIÉTÉ :
- Rénovation complète : plomberie, électricité, sols, isolation, huisseries, toiture… Rien à prévoir !
- Équipements modernes : adoucisseur d’eau, groupe électrogène inclus
_____________________________________
Envie d’en savoir plus ou de découvrir ce bien ?
Contactez-moi, Élodie DANJOU, conseillère en immobilier, de 9h à 20h tous les jours et le dimanche matin sur rendez-vous au 07.80.97.74.96.
Un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 11367
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : ZKGD-5RT-LTJ - Réf Superimmo : ANVXXA5OE
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| Prix de vente : 273 000 € | Prix au m² : 1 092 € / m² |
| Taxe foncière : 1 656 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgm-immobilier.fr/nos-honoraires
| Disponible immédiatement | 250 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 500 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage électrique | 3 salles d'eau |
| 4 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum :
3 260 € / an
Maximum :
4 470 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2024.
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