Vente maison 395 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Fontevraud-l'Abbaye (49590)

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1 580 €/m²
1 Garage

Cabinet Chevillon

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Description

Maison en pierre de tuffeau avec piscine au sud de la Loire entre Saumur et Chinon, aménagée dans une ancienne ferme pourvue d’une belle distribution intérieure, avec chambre et salle de bains de plain-pied.
Elle est construite à l’orée d’un petit village proche de Fontevraud et son importante abbaye devenue le centre culturel des Pays-de-Loire où de nombreuses manifestations se tiennent (concerts, colloques, expositions...) et notamment la Fondation Cligman, collection privée d'Art Moderne qui expose 800 œuvres (peintures, dessins, sculptures, verrerie…).
Le rez-de-chaussée de cette maison, avec ses 150 m2 de surface, comporte une série de pièces donnant en façade côté cour soit l'entrée de 5m x 3m avec cheminée, la salle à manger de 20 m2, le salon 30 m2 avec l'escalier pour l'étage, et une série de pièces à l’arrière éclairées côté jardin, soit la jolie cuisine sur tomettes de 15 m2 plus une arrière-cuisine et son four à pain et une petite buanderie, une jolie pièce de séjour à la suite de l’entrée avec une jolie verrière sur le jardin, et un bureau sur tomettes de 20 m2 communiquant avec le salon.
L’habitation se poursuit par une aile en retour d’angle où l’on trouve, un WC, une chambre avec salle de bains.
À l'étage, le couloir dessert 3 autres chambres sur parquet de 12, 15 et 22 m2, une salle d'eau (douche, vasque), un studio de 29 m2 avec une hauteur sous charpente de 4 m et un WC et petit débarras.
Dans le prolongement de la façade, une vaste grange pour abriter plusieurs véhicules, un atelier, le local chaufferie et une jardinerie à l'arrière.
La cour à l’avant de la maison clos de murs permet l’accès à plusieurs véhicules et le jardin à l’arrière aménagé de différents espaces, d’un petit potager et quelques fruitiers, d'une terrasse couverte d'une tonnelle de glycines proche de la piscine chauffée.
La surface totale du terrain est de 2360 m2
SAUMUR 22 km (gare SNCF) - 1ers commerces à moins de 10mn (Center Parcs 'le bois aux daims')
Raccordement à la fibre : secteur en prévision de développement
A VISITER A PROXIMITE : Retrouvez nos annonces détaillées sur notre site :

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 3764 - Réf Superimmo : ANVXX9VXS

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 580 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cabinetchevillon.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

250 m² - 9 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1810
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (2 360 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 360 € / an

Maximum : 5 960 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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Siren : 351244660 - N° de carte professionnelle : 4903 2016 000 002 969