Vente maison 798 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

6 chambres 6 ch

Grand-Champ (56390)

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3 192 €/m²
Chauffage électrique

Marie-Cécile LE NOHEC - iad

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Description

iad France - Marie-Cécile LE NOHEC (06 88 28 12 83) vous propose : TRES BELLE LONGÈRE ET SON ANCIENNE GRANGE RÉNOVÉE EN 2021 à 10 MINUTES DE VANNES et 5 minutes de Grand-Champ.
**CETTE PROPRIÉTÉ EST COMPOSÉE DE DEUX MAISONS EN PIERRE BIEN DISTINCTES**
La grande LONGÈRE d'une surface habitable de 160m2 qui fait actuellement office de GITES et L'ANCIENNE GRANGE EN PIERRE rénovée en 2021 qui est la maison d'habitation des actuels propriétaires mais évidemment l'inverse peut-être envisagé
**LA LONGÈRE**
Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique longère en pierre, rénovée avec goût, offre un cadre de vie exceptionnel à Locmaria-Grand-Champ. Datant de 1900, cet ancien corps de ferme a su conserver tout son charme d'antan tout en bénéficiant des commodités modernes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée semi ouverte. Ces pièces offrent un accès direct à la piscine chauffée et au jardin arboré exposé au sud, à l'est et à l'ouest, idéal pour profiter du soleil à toute heure de la journée.
Vous apprécierez la chambre avec sa salle de bain privative en rez de chaussée ainsi qu'un grand espace de jeux.
Le premier étage accueille une mezzanine, 4 belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc et un grenier aménageable offrant la possibilité de deux chambres supplémentaires.
**LA GRANGE EN PIERRE RÉNOVÉE**
Indépendante de la longère et nichée dans le même écrin de verdure avec une superbe vue sur le jardin a été complètement réhabilitée en 2021 offrant une maison à l'intérieur contemporain et résolument actuel, d'une surface d'environ 90m2.
Elle offre en rdc, un spacieux et très lumineux espace à vivre avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout exposé sud-est.
À l'étage : vous apprécierez l'espace bureau ouvert ainsi que deux belles chambres et une salle de bain avec wc.
**TERRAIN DE 2420M2 ET PISCINE CHAUFFÉE**
À l'extérieur, aucun vis-à-vis ne vient perturber l'intimité de ce havre de paix. Un parking est à disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité AINSI QU'UN GARAGE et une petite annexe côté longère.
**OPPORTUNITES*
-Maison familiale pour accueillir une grande famille et les amis de passage avec des espaces distinctes
-Activité commerciale de gites ou maison d'hôtes (très bonne rentabilité actuelle)
-Location à l'année d'une des maisons pour rentabiliser l'investissement
Cette propriété d'exception allie histoire et modernité pour offrir un cadre de vie unique et serein. Une opportunité rare à Locmaria-Grand-Champ. À visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC EI (ID 48114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 1635612 - Réf Superimmo : ANVXX4TXB

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Caractérisques

Prix de vente : 798 000 €	Prix au m² : 3 192 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

250 m² - 6 pièces - 6 chambres - ter. 2 418 m²	Année de construction : 1900
Chauffage électrique	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 440 € / an

Maximum : 6 060 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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