Vente maison 1 204 625 €

250 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gujan-Mestras (33470)

GUJAN - Secteur MESTRAS. Maison de Maître édifiée à la fin du XIX siècle au coeur du quartier de Mestras, à quelques pas des commerces et du Marché de la Place de la Claire. La bâtisse arbore de belles façades et ornements en pierre de taille, elle offre de généreux volumes et hauteurs sous plafonds ainsi qu'une grande capacité d'accueil. Le hall central distribue d'un côté un ensemble de 3 pièces regroupant un salon séjour avec cheminée et salle à manger pour une surface de 57 m². De l'autre côté, une cuisine indépendante moderne donnant sur une belle coursive couverte reliée à une Souillarde transformée en cuisine d'été. En rez-de-chaussée, une chambre de 17 m² avec salle d'eau attenante avec WC. Un escalier somptueux vous conduira vers un second niveau comprenant 5 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau, 2 salles de bains et 4 WC. L'ensemble des menuiseries ont été remplacées, la maison a conservé le charme authentique et l'élégance de son époque alliés au confort et à la modernité de nos jours.
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin ne souffrant d'aucun vis à vis avec une Pergola ombragée et sa belle piscine chauffée entourée par des dalles de Pierres de Dordogne. La parcelle dispose également d'un chai de 40 m² avec rochelle permettant un stockage important ainsi qu'un préau de 45 m² pour abriter les voitures.
Bien rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie paisible, un accès à toutes les commodités tout en restant parfaitement connecté grâce au réseau de transport en commun et à la Gare.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2630 et 3610 Euros/an (année de référence 2021)

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - GUJAN MESTRAS

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