Vente maison 895 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Haillan (33185)

Demeure des années 80 réinventée avec goût et modernité, offrant environ 250 m² de confort et de raffinement. Nichée sur une parcelle paysagée avec jardin, piscine et vastes espaces de stationnement, cette demeure conjugue harmonieusement espace et lumière. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle vous accueille. La hauteur sous plafond impressionne, tout comme la cheminée qui trône avec élégance, créant un espace chaleureux face aux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine, idéalement exposées plein sud. La salle à manger s'y intègre naturellement, faisant de cet espace un lieu convivial en parfaite symbiose avec le jardin. La cuisine semi-indépendante, parfaitement équipée, est un autre atout. Fonctionnelle et connectée directement au garage, elle promet praticité et modernité au quotidien. Le rez-de-chaussée se poursuit avec un couloir aux multiples rangements desservant une grande suite parentale, un dressing, une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire, un WC séparé, une buanderie ainsi que deux autres chambres. Une cave à vin vient parfaire cet espace de vie de plain-pied, un atout précieux pour les amateurs de bonnes bouteilles. A l'étage, place à la détente ! Un coin salon-bureau, à l'atmosphère cosy et mansardée, ouvre sur deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC attenants. Sans aucun travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie idéal, au calme, tout en étant à deux pas des écoles, commerces et transports du centre du Haillan. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 et 2560 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.

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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 3 580 € / m²
Taxe foncière : 3 310 €

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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