Vente maison 441 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

Lodève (34700)

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1 764 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

José CANEIRO - Capifrance

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Description

A 1 heure de Montpellier et 20 minutes de Lodève dans la vallée de l'Orb, je vous propose cette maison bourgeoise de 1880 bâtie sur un terrain de près de 3000 m².
En majeure partie rénovée en 2021, elle a une emprise au sol de 150 m² murs extérieurs.
De magnifiques radiateurs gigognes embellissent l'habitation. Ils sont alimentés par une chaudière à gaz à condensation.
Le sous-sol est composé de 2 garages au Sud (dont un avec fosse) communiquant avec l'intérieur par un grand hall qui dessert 2 pièces pouvant servir de chambres et d'une cave.
Vous accédez au rez de chaussée par un grand vestibule encadré de boiseries d'époque, de fresques d'origine et d'un grand escalier en pierre qui vous ramènent 150 ans en arrière.
Une cuisine aménagée, 1 chambre parentale, 1 salle à manger et 1 salon complètent ce niveau.
Au premier étage, une chambre de 30 m² est existante. Le reste du plateau est à finir d'agencer.
Le deuxième étage est pourvu d'une chambre de bonne entouré des combles. Vous bénéficiez de l'isolation des combles à 1 euro.
Un mur en pierre protège le parc arboré de cèdres centenaires.
Au fond du jardin, desservie par un portillon en fer, se cache une chapelle de 5m².
Cette propriété est accessible par 2 entrées, Nord et Ouest. De chaque coté du portail Nord il y a un pigeonnier à l'angle de 10m² et une dépendance de 50 m² et 5,50 mètres au faîtage facilement transformable en gite ou commerce.
Pour parfaire ce bien, un puits vous permet d'entretenir les espaces verts.
Plu value réalisable très importante. Une parcelle à viabiliser de 700 m² environ mitoyenne aux murs d'enceinte. La vente de ce terrain couvre largement les travaux du premier étage.
Tous les commerces de premières nécessités ( pharmacie, maison médicale, boulangerie, restaurants...) sont à 5 minutes à pied.
Cette belle demeure peut accueillir aussi bien une famille, une profession libérale, un gite, chambres d'hôtes ou une multitude de projets dans un cadre verdoyant et paisible à 100 mètres de l'Orb.
Connaissant le secteur depuis 25 ans, je suis entièrement disponible pour vous dévoiler le potentiel d'accueil touristique en vous présentant les acteurs qui animent cette belle région. Il en est de même pour les artisans qui façonnent ce secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 105 532 - Greffe de BEZIERS) José CANEIRO Entrepreneur Individuel 06 64 49 49 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864673)

Publiée le 11/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932593044 - Réf Superimmo : ANVXWAJ7P

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Caractérisques

Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 1 764 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	250 m² - 10 pièces - ter. 2 740 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1880	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 25 m²
2 salles d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 783 € / an

Maximum : 7 823 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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