Vente maison 750 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lucinges (74380)

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3 000 €/m²

Réseau Swixim - Swixim

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Description

Beaux volumes et potentiels à Lucinges
Réf 1915GR : À Lucinges, cet emplacement à la limite de Cranves-Sales est une invitation à se déconnecter de la ville, à seulement 15 minutes des commodités et des accès vers les commerces, les transports et pour Genève par les douanes de Vallard à Renfile.
En impasse de hameau résidentiel, cette maison 1991 et de 250m2 habitables offre d’incroyables volumes de vie.
Son terrain de 2156 m2 en zone Ub inclue une parcelle divisible (environ 1400m2 + 700m2) et sans gêne pour la maison principale.
Les espaces de vie sont baignés de lumière et sont scindés sur deux niveaux offrant une belle hauteur cathédrale et un double salon de réceptions en expositions Sud-Ouest / Sud-Est. Les larges baies vitrées permettent un prolongement « dedans / dehors » vers une terrasse avec pergola et son jardin plat.
Côté nuit, la maison totalise 5 grandes chambres se partageant deux larges salles de bains.
Au sous-sol, un garage double complète la cour de stationnements et donne accès à une grande cave avec fenêtre, une buanderie et le local technique. Avec un chauffage Fioul (DPE : F / audit énergétique réalisé), cette propriété vous attend pour y apporter les modernisations techniques et esthétiques à vos goûts.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de cette propriété au beau potentiel. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5200€ ~ 7080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Publiée le 11/09/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 1915GR - Réf Superimmo : ANVXWNXA8

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.swixim.fr/fr/agence-annecy/honoraires

250 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 156 m²	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne, sur verdure
Année de construction : 1991	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 200 € / an

Maximum : 7 080 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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