Vente maison 499 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Luzinay (38200)

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1 996 €/m²
1 balcon
1 Garage

ACI Immobilier

172 avis

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Description

Propriété de 250 m2 - 6 chambres - Terrain : 2 461 m2
Hauteurs de Luzinay - CADRE CHAMPÊTRE à 30 min de LYON
Bienvenue dans cette magnifique propriété nichée à l'abri des regards, cette propriété est bien plus qu'une maison c'est une expérience de vie qui va vous permettre d'allier harmonieusement authenticité et modernité.
Dès l'instant où vous franchirez le généreux hall d'entrée, vous serez captivés par l'atmosphère chaleureuse qui règne ici. Le séjour principal de 43m2 est le cœur de la maison, agrémenté d'un four à pain d'époque qui évoque la convivialité d'autrefois. Un deuxième séjour de 30m2 offre un espace supplémentaire pour se détendre, créer des souvenirs en famille ou recevoir des amis (possibilité de l'aménager en suite parentale).
La cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), la buanderie, le garage et la vaste cave enterrée, apportent une fonctionnalité optimale au rez-de-chaussée, qui répond aux exigences pratiques de la vie moderne, tout en préservant le cachet unique de la demeure.
À l'étage, la mezzanine de 17m2 crée une transition élégante vers l'espace nuit. Cinq chambres, chacune avec leur charme propre et des surfaces variant de 10 à 30 m2, offrent des possibilités infinies pour personnaliser votre espace selon vos besoins et vos envies.
Salle de bain pour les enfants et 2ème salle d'eau avec sauna ajoutent une touche de confort, créant un sanctuaire intime où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer.
Les détails d'antan, tels que les cheminées d'époque, les tommettes et les bois d'acajou, confèrent à chaque pièce une élégance intemporelle. Chaque recoin de cette propriété raconte une histoire, préservant l'essence même de son passé, tout en vous laissant la possiblité d'y mettre une touche contemporaine.
À l'extérieur, le terrain sans vis-à-vis, est un véritable joyau offrant intimité et sérénité.
La vue panoramique s'étendant à perte de vue, crée un tableau vivant, changeant au gré des saisons et des moments de la journée.
Le parc de cette propriété devient un refuge, un lieu où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et où les adultes peuvent se détendre en toute quiétude.

Prestations:
Chauffage au FIOUL
Electricité à revoir
Portail motorisé
Toiture neuve

AVIS DE L'EXPERT :
UNE MAISON FAMILIALE IDÉALE POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE CALME ET DE BEAUX VOLUMES, LE TOUT A 30 MIN DE LYON !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr
Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360o, disponibles sur nos sites.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 5459 - Réf Superimmo : ANVXXAEGE

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.aci-immobilier.com

250 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 461 m²	1 Garage
Cave	1 balcon
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

297 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 150 € / an

Maximum : 7 020 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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