Vente maison 1 200 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Lyon 8ème (69008)

Maison bourgeoise, 250m2 sur terrain de 910 m2 avec garage, Grange blanche.
Demeure de 1903, ancien pensionnat des cours Deborde, venez découvrir cette magnifique maison de 250m2 sur 3 niveaux, 9 pièces, caves, garage, l'ensemble sur un terrain de 910m2 piscinable.
Située entre le métro place Grange Blanche et Laennec, à la limite de Montchat, à 10 min à pieds des commerces de Monplaisir, accès direct au transports en communs et toutes commodités.
Le charme opère dès l'entrée, avec les verrières d'origines et carreaux de ciment authentiques, une pièce de vie de plus de 30m2, magnifique parquet chevron, une hauteur sous plafond de 3m20 accompagnée de belles moulures. Un bureau avec cheminée à doucine.
Une grande cuisine avec carreaux octogonales donnant sur une terrasse pleine ouest sans vis à vis.
Grimpez un escalier en bois massif, découvrez au premier étage 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC indépendant. Au deuxième étage, 2 chambres, 1 cuisine avec salle d'eau et un WC indépendant.
Les parquets chevrons, les belles boiseries, les élégantes moulures, les verrières authentiques, les carreaux de ciments, les cheminées à doucine et la hauteur sous plafond en font un bien exceptionnel et unique.
Un garage fermé, possibilité de garer 2 voitures à l'entrée, 2 caves dont 1 une cave à vin.
Informations :
Chauffage au gaz (chaudière récente)
Traitement charpente et isolation de 2017
Double vitrages phonique.
Taxe Foncière: 2400€
DPE : E
Si votre coeur balance pour le charme de l'ancien et l'authenticité, n'hésitez pas à me contacter, Sophie Fromentin agent commercial RSAC 440 973 980)
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4300.00 et 5800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie Fromentin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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PIETRAPOLIS LYON 7

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