Vente maison 290 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mansigné (72510)

iad France - Sandra Dupuy (06 64 68 69 74) vous propose : Bienvenue dans votre future oasis de tranquillité à La Mansigné, Sarthe!
Découvrez le charme rural et la quiétude de cette magnifique LONGÈRE de 220 m² environ nichée sur une généreuse parcelle de 3500 m² environ. L'expérience commence dans une pièce de vie exceptionnelle de 70 m² environ, baignée de lumière naturelle, comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée insert offrant une vue pittoresque sur le terrain. Deux chambres invitantes, un bureau spacieux (pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire), une salle de bain, une buanderie, et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine élégante relie deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. L'harmonie entre l'espace intérieur et extérieur est accentuée par une terrasse accueillante, idéale pour des moments de détente, un espace piscine rafraîchissant et un terrain de pétanque pour des soirées amicales.
Les commodités de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Deux garages doubles, dont l'un est attenant à la maison, et un deuxième de 80 m² environ, offrent un espace sécurisé pour vos véhicules et équipements. Le confort est également assuré avec un portail électrique, tandis que le chauffage par pompe à chaleur avec fioul garantit une atmosphère agréable toute l'année.
Située à seulement 6 minutes de l'école locale, à 45 minutes de la Gare Le Mans, à 25 minutes de l'autoroute et à 25 minutes du cOEur de La Flèche, cette propriété allie l'intimité champêtre à la proximité des commodités essentielles.
N'attendez plus pour vivre la vie paisible dont vous avez toujours rêvé.
Contactez moi dès maintenant pour une visite qui pourrait changer votre vie!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Dupuy EI (ID 60631), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le mans sous le numéro 881967483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 290 000 €

Prix au m² : 1 160 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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SANDRA DUPUY - IAD

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