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Vente maison 935 000 €
250 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Menthon-Saint-Bernard (74290)

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  • 3 740 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 terrasses
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
Delphine ROCHEREAU - Immo Angels

Delphine ROCHEREAU - Immo Angels

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Description

Au coeur d'un village authentique et dynamique, maison du 18ème siècle avec beau potentiel d'agrandissement.
Cette ancienne maison de vigneron présente 120 m2 améagés et pleins de charme sur 2 étages.
La cour intérieure et à l'abri des regard est un cocoon rare.
Au rez de chaussé, entrée, sanitaires, salle à manger, cuisine et salon.
A l'étage, deux chambres de 15 et 17 m2 dont une avec balcon donnant sur la cour ainsi qu'une salle de bain complètent la partie rénovée de la maison.
Au premier et deuxième étage, un grenier et des combles avec plus de 5 m de hauteur sont entièrement à aménager pour une surface supplémentaire au sol de 130 m2.
Commerces de proximité et arrêts de bus à 1 minute à pied, lac et port à 10 minutes à pied.
Un bien rare sur cette rive du lac.
Le DPE de cette maison est E.
Bien proposé au prix de 935 000 Euros par Delphine Rochereau, agent commercial inscrit au RSAC d'Annecy no 798 675 062 Contact : 06 86 53 51 81 (Disponible 7/7).
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/09/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 140_6095 - Réf Superimmo : ANVXWLUPB
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Caractérisques
Prix de vente : 935 000 €Prix au m² : 3 740 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=164

250 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 500 m²Orientation : Nord / Sud
2 terrassesAnnée de construction : 1850
Chauffage individuel au fuelCuisine séparée, équipée
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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DELPHINE ROCHEREAU - IMMO ANGELS

Siren : 798675062 - N° de carte professionnelle : CPI34022015000000320
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