Vente maison 888 250 €

250,71 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44000)

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3 543 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 19 m²

Karsenty - Youlive Immobilier

14 avis

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Description

Élégante maison avec jardins
PROXIMITÉ CHALÂTRES - Je vous propose à la vente, en exclusivité, cette magnifique maison familiale de 250 m2 au charme authentique, nichée dans un écrin de verdure en plein cœur de ville. Cette demeure de caractère, avec ses jardins arborés à l'exposition solaire idéale, promet un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités urbaines.
Dès l'entrée, un spacieux hall avec placard s'ouvre sur un séjour-salle à manger révélant les extérieurs verdoyants grâce à ses multiples baies vitrées. Le charme opère instantanément avec son parquet en bois et sa cheminée, son agencement créant une atmosphère chaleureuse tant pour la vie familiale quotidienne que pour recevoir des invités. La cuisine spacieuse et fonctionnelle est conçue pour cuisiner et y prendre ses repas, avec un accès direct à la terrasse qui étend l'espace de vie vers l'extérieur. Des toilettes indépendantes, accessibles depuis un dégagement équipé de rangement et d'un point d'eau, complètent le rez-de-chaussée.
La maison est pensée pour offrir un espace distinct aux parents et aux enfants, garantissant calme et intimité à chacun.
Le premier étage se compose de deux chambres spacieuses, dont l'une d'elles bénéficie d'une salle de bains privative avec double vasque, baignoire d'angle et une vaste douche. Le bureau-bibliothèque organisé en deux pièces communicantes propose un espace de travail ou de détente permettant de s'isoler du reste de la maison. Une seconde salle de bains avec dressing attenant, des toilettes indépendantes ainsi qu'une vaste buanderie contribuent au confort de ce niveau.
Trois autres chambres aux surfaces généreuses composent le second étage. Elles sont équipées de placards intégrés, et l'une d'elles a accès à des combles isolés et aménageables, parfaits pour un futur dressing. Elles partagent une salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes.
Le garage double intégré bénéficie d'un accès intérieur direct, et vous disposerez d'une place de stationnement extérieure supplémentaire par le portail en fond de jardin. Ces prestations multiples permettent de sécuriser voitures et deux roues, de stocker des effets personnels et de faciliter l'entretien des espaces verts extérieurs à la maison. La réfection de la toiture et le changement de chaudière récents garantiront une tranquillité d'esprit.
Cette charmante maison allie les avantages de la vie urbaine au confort des volumes intérieurs et espaces verts privatifs, créant ainsi l'environnement idéal pour une vie de famille harmonieuse.
Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter au 06 82 29 42 70 ou par mail à

Publiée le 06/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1462 - Réf Superimmo : ANVXX46D2

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Caractérisques

Prix de vente : 888 250 €	Prix au m² : 3 543 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

250,71 m² (carrez : 251) - 9 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Eau chaude : chaudière
Cuisine de 19 m²	Séjour de 46 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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Siren : 834552077 - N° de carte professionnelle : CPI85012021000000030

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