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Vente maison 870 000 €
250 m²
11 pièces 11 p
Pézenas (34120)

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  • 3 480 €/m²
  • Terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine aménagée, équipée
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Description

Au coeur de PÉZENAS, un écrin de charme et de rentabilité vous attend. Cette propriété exceptionnelle conjugue à merveille, l'élégance d'une demeure principale et le potentiel d'un investissement locatif solide. La résidence prinpale, développée sur trois niveaux, vous séduira par ses vastes pièces de réception baignées de lumière, sa cuisine équipée et fonctionnelle, ses trois chambres et ses espaces de détente tels que la véranda et la terrasse ensoileillée. Un grand garage ainsi qu'une cave vouté viennent compléter ce tableau. La partie locative, entièrement louée, propose trois appartements confortables (2 T3 et 1 T4), offrant un rendement locatif attractif. Un garage collectif avec 3 places de stationnements est également inclus. Le point fort de cet ensemble réside dans son coté atypique : une terrasse privative aménagée sur le toit de l'immeuble locatif, offrant une vue dégagée et un espace extérieur à la maison principale. Les atouts de cet invsetissement sont nombreux : - Un emplacement privilégié : au coeur de la charmante ville de Pézenas, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. - Un potentiel locatif : avec des revenus stables et sécurisés . - Un bien polyvalent : idéal pour une résidence principale et un investissement locatif simultanés. - Des possibilités d'aménagement : pour personnaliser ce bien selon vos goût et vos projets. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité dans un environement privilégié. Bonne visite ! Votre conseiller : Mickael MARDAYE O6.64.52.9O.76 mickael . mardaye @ agencerobert . com

Publiée le 15/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 345516091 - Réf Superimmo : ANVXXHHRE
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Caractérisques
Prix de vente : 870 000 €Prix au m² : 3 480 € / m²
Taxe foncière : 4 972 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34551/bareme.pdf

250 m² - 11 pièces2 Garages
TerrasseCuisine aménagée, équipée
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
203 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2021.

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