Laurent BERGER - Capifrance

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Description

Viager libre + viager occupé.
Propriété avec 2 maisons : Une maison en viager libre dont le loyer sera perçu par les acquéreurs ( louée 650 €) + une maison en viager occupée par un homme et une femme de 87 ans. le tout sur un terrain de plus de 8 000 M².
Bouquet est de 57 400 € et la rente de 2 832 €.
La maison principale ( viager occupé) est chauffée en partie au sol avec une chaudière au fuel, 2 climatisations, des radiateurs électriques et une cheminée. Pour la maison louée chauffage électrique avec de radiateurs de qualités.
Maison principale : Entrée et couloir de 11 m², un grand séjour en L prolongé par une véranda semi-circulaire, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau, cuisine et arrière cuisine. WC, 1 cave.
Construction d'un agrandissement dans le prolongement de la maison de 126 M² au sol avec un garage et un atelier + un étage à aménager.
La seconde maison ( louée) est composée : D'une cuisine ouverte aménagée et équipée qui donne sur un séjour de 19 m². Un couloir distribue 2 chambres, la salle d'eau et un WC. le garage ( porte automatique) communique avec la maison en passant par un espace buanderie. volet roulant électriques dans toute la maison.
Plan d'eau aménagé ( forage sur la propriété )
les maisons sont reliées au tout à l'égout. La taxe foncière pour l'ensemble est de 2 200 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839217)

Publiée le 02/01/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 340932041176 - Réf Superimmo : ANVXUE9YB
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Caractérisques
Bouquet : 57 400 €Rente : 2 832 € / mois
Prix au m² : 230 € / m²Âges : 87 et 87 ans

Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2022.pdf

Disponible immédiatement250 m² - 11 pièces - 5 chambres
1 niveauVue sur jardin
Parking couvert1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1975
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine ouverte
Séjour de 40 m²2 salles d'eau
2 wc5 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
156 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 21/12/2023.

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