Vente maison 350 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Porchères (33660)

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1 400 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Jean-Luc Augé - efficity

14 avis

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Description

33660 - PORCHERES - 7 PIÈCES - 250.0 M² - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE ENTIEREMENT RENOVEE - ENVIRONNEMENT CALME - PISCINE - BEAUX VOLUMES - PROCHES COMMODITES
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, située au plein cœur du charmant village de Porchères. Dotée de 7 pièces vous accédez au rez-de-chaussée via une double entrée traversante par laquelle vous trouverez 3 chambres avec salle d'eau attenante pour chacune d'elle, un salon de 33m2 comprenant une cheminée avec insert, une salle de sport, un bureau, une cuisine aménagée et équipée vous donnant accès au jardin côté piscine. Vous accédez au 1er étage à une belle pièce de vie d'environ 60 m2 vous offrant toutes les possibilités d'aménagement. (suite parentale, salle de jeux, chambres d'hôtes...)
Construite dans les années 1900, cette demeure, au style soigné, allie le cachet de l'ancien au confort moderne. L'environnement paisible et la piscine enterrée offrent un cadre de vie idéal pour se ressourcer en toute tranquillité.
Les beaux volumes et la luminosité naturelle confèrent à cette maison un caractère chaleureux et accueillant. Avec une belle exposition , vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le jardin arboré et bien entretenu de plus de 6000 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis laissant place également à vos animaux de compagnie ou de la ferme. Un grand garage de 65m2 attenant à la maison (offrant une possibilité d'aménager un espace de vie supplémentaire) et les places de parking extérieur facilitent le stationnement au quotidien.
Proche des écoles, des commerces et services de proximité, du célèbre marché prisé de Saint-Seurin sur l'Isle et de la gare SNCF qui vous amène en 45mn en plein cœur de Bordeaux, à 10mn de l'échangeur A89 de Coutras sur l'axe Bordeaux/Périgueux cette propriété bénéficie d'une localisation pratique pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de caractère au charme indéniable à Porchères.
Prête à emménager dès aujourd'hui aucun travaux à prévoir !
Contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser votre visite sans plus tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/11/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : 169352 - Réf Superimmo : ANVXX4W57

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 651 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

250 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 339 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 34 m²
4 salles d'eau	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 090 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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