Vente maison 980 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Prades-le-Lez (34730)

iad France - Gérard Alfaro (06 75 12 55 53) vous propose : À l'entrée de Prades-le-Lez, une propriété exceptionnelle vous attend : une demeure familiale de caractère, entièrement rénovée avec goût, qui incarne le confort et l'élégance.
Avec ses 250 m² environ, cette maison se distingue par son espace de vie spacieux et lumineux, conçu pour offrir à la fois confort et intimité. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux équipé d'une cheminée, partagée avec la cuisine ouverte et équipée. La pièce à vivre s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée, offrant une vue imprenable sur le terrain arboré de 3 000 m² environ et sur la piscine, véritable havre de paix.
Ce niveau inclut également deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, un espace télévision, ainsi qu'une entrée secondaire.
À l’étage supérieur, la suite parentale séduit par son confort et son raffinement. Cet espace intime comprend une vaste chambre, un dressing sur-mesure et une salle d'eau élégante, véritable cocon de bien-être.
Le niveau inférieur propose une chambre d'amis avec salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre transformée en salle de sport, toutes deux ouvertes sur une seconde terrasse intimiste. Une buanderie et une salle vidéo, idéale pour les soirées cinéma, complètent cet espace.
Au fond de la propriété, une maison d'amis de 50 m² environ à rénover ajoute un potentiel supplémentaire, idéal pour créer un logement indépendant ou pour recevoir des invités en toute intimité. Des droits à bâtir subsistent, offrant la possibilité de futures extensions.
La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun renforce l'attrait de cette propriété, qui combine le charme de la nature et la commodité de la vie urbaine.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel et l'unicité de cette demeure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gérard Alfaro EI (ID 69213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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GÉRARD ALFARO - IAD

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