Vente maison 749 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Reignier-Esery (74930)

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2 996 €/m²
Chauffage au gaz

Jérôme Louison - iad

12 avis

06 25 35 76 66 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Jérôme Louison (06 25 35 76 66) vous propose : SUBLIME VILLA DE 250m2 À REIGNIER-ÉSERY
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle rénovée avec goût, implantée sur un terrain clos et arboré avec peu de vis à vis de 1337 m2, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de confort.
Ce bien s'adresse a plusieurs types de projets, familles nonbreuses, acquereurs souhaitant des annexes pour la famille ou les amis ou encore acquerir une residence principale tout en louant une partie pour minimiser les mensualités.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux où règne une ambiance chaleureuse. La cuisine, équipée, spacieuse et fonctionnelle, qui invite à la préparation de délicieux repas s'ouvre sur une veranda qui donne directement acces au terrain qui est piscinable. Pour compléter ce niveau, nous trouvons un jacuzzi intérieur, une salle de bain, un hall d'entrée, une incroyable suite parentale, et deux autres chambres dont une à l'étage.
Au 1er, vous trouverez 1 appartement de 48 m2 avec 2 chambres, une cuisine ouverte sur une salle à manger , un sejour attenant, une jolie salle de bain. Cet appartement posséde une entrée exterieure indépendante, si besoin un passage interieur à deja été crée pour reunir le tout.
Au rez inférieur, se trouve un appartement T2 ( 1 chambre) indépendant également, de 40 m2.
Enfin au meme niveau nous avons un tres grand garage avec porte automatique donnant sur une cour goudronnée ou l'on peut garer de multitude véhicules, une cave a vin, une chaufferie et une buanderie.
. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz et du câble TV, garantissant un confort moderne aux nouveaux occupants.
Située dans un environnement calme et résidentiel, proche des commodités et des écoles, cette propriété ravira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien d'exception.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette sublime maison traditionnelle rénovée, un véritable havre de paix où il fait bon vivre en famille. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier à Reignier-Ésery.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Louison EI (ID 66464), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 844532416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 1630483 - Réf Superimmo : ANVXX1EIY

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 2 996 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

250 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 337 m²	Chauffage au gaz
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 140 € / an

Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2022.

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JÉRÔME LOUISON - IAD

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