Vente maison 895 000 €

250 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Bauzille-de-Montmel (34160)

iad France - Celine Breton (06 95 66 41 29) vous propose : Saint-Bauzille-de-Montmel, village offrant une qualité de vie agréable, proche de toutes agglomérations citadines .
Je vous pressente cette magnifique maison d'architecte, construite en 2006 de plain pied avec un potentiel habitable de 250 m² sur une parcelle 1649 m²,comprenant un pool house et piscine sécurisée de 8x4m avec un traitement au sel automatisé assurant un confort de vie optimal .
Elle vous offre un séjour cathédrale de plus de 84 m² avec sa cuisine ouverte et moderne.
Ce lieu est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud, ouvrant sur une large terrasse en coursive avec vue dégagée sur la plaine et les vignes environnantes.
D'un coté, une suite parentale privative avec son dressing et salle d'eau, WC séparé.
De l'autre, une salle de jeux ou de détente intermédiaire entre la cuisine et le coin nuit desservant deux chambres avec leur salle de bain dédiée.
Une mezzanine au premier niveau sert de quatrième chambre avec sa salle d'eau et un espace sous toit pouvant être utilisé selon vos besoins ( bureau , salle de jeux , atelier d'art, loisirs, bibliothèque etc...) .
Caractéristiques : classement énergétique AA chauffage et production d'eau chaude par le sol en géothermie, arrosage automatique avec l'eau du bas Rhône, climatisation pour les chambres .
Baie vitrée coulissante à galandage, accès PMR avec rampe d’accès à l'entrée de la maison .
Un potager et son boulodrome pour partager de bons moments. Un double garage de plus de 50 m² avec portail automatique, communiquant avec le cellier et la buanderie. Stationnement pour plusieurs véhicules, jardin clos et paysager, vide sanitaire , fibre optique, abris bois et douche solaire .
Cette maison est en excellent état général, elle pressente toutes les qualités .
Une opportunité unique à ne pas manquer !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Breton EI (ID 17710), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 802587147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 895 000 €

Prix au m² : 3 580 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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CELINE BRETON - IAD

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