Vente maison 375 000 €

250 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Loubès (33450)

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : MANDAT EXCLUSIF : VISITE VIRTUELLE 3D - À saisir à Saint-Loubès, à proximité du Collège Max Linder :
Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, des bureaux ou l'installation d'un cabinet médical.
Ce bien à rénover est proposé au prix attractif de 1 580 €/m², avec une possibilité de négociation.
La propriété se compose d'une demeure en pierre, au charme de l'ancien, d'environ 197 m² environ, climatisée et répartie sur deux niveaux. Elle dispose de 4 chambres ainsi que de deux vastes pièces de vie d'environ 45 m² environ et 50 m² environ, offrant de beaux espaces.
Un second bâtiment, de style pigeonnier d'époque, complète l'ensemble. D'une surface d'environ 50 m² environ, également sur deux niveaux, avec une entrée indépendante, il peut parfaitement convenir à un studio, un espace professionnel ou un logement pour vos invités.
Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 435 m² environ, incluant 4 places de parking goudronnées et un agréable jardin arboré.
Une localisation idéale pour une vie familiale ou un projet professionnel. Bien que des gros travaux soient à prévoir, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel pour des projets variés.
POINTS FORTS :
- 100m à pieds des écoles, collèges, commerces, piscine, club de tennis, salle de concerts... ,
- 22 Kms, de Bordeaux,
- Toitures de 2018, encore sous décennale,
- Fenêtres PVC double vitrage de 2018, encore sous décennale,
- Sécurisation sous alarme,
- Dispositif sécurité incendie,
- Porte blindée,
- Climatisation, pompe à chaleur,
- Parking goudronné, 4 places,
Dossier complet du bien sur demande.
Contactez-moi pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2023.

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LAURENT COLLEY - IAD

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