Vente maison 649 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

Votre Conseiller Immobilier TOWER IMMOBILIER : Patrick LE GAILLARD disponible au 06.01.85.46.77.
Propriété 10 pièces 250 m2, terrain de 1,7 hectare dans un coin de nature préservé.
à 10 min de St Maximin la Ste Baume, 15 min de Brignoles et 30 min d'Aix-en-Provence.
Au bout d'une impasse, vous découvrirez une séduisante propriété découpée en 3 logements autonomes. Potentiel important de développement vers une activité de tourisme rural : Gîte Rural ou de tourisme, Bail Location classique, camping chez l'habitant, Centre Equestre (terrain vierge totalement plat de 6257 m2 accessible par une voie communale : zone agricole abritant un cabanon en pierre avec cheminée). Si création exploitation agricole sur cette ZA, possibilité de construction privative de 150m2 au sol sur 7m de hauteur.
Aménagement des annexes (Garage, appentis...) autorisé dans la limite de 60 m2 d'emprise cumulée et 3.5m de hauteur.
Au RDC, une maison F4 de 77 m2 de plain-pied, Séjour de 24,7 m2 donnant sur terrasse de 13,7 m2, cuisine indépendante équipée mitoyenne (8 m2), une SdB, un WC et 2 chambres + 1 bureau.
Toujours au RDC, F3 de 44 m2, composé de 2 chambres, séjour, kitchenette, salle d'eau et WC.
Au 1er étage, F3 de 93 m2 (+ Sous-Sol aménagé : 39m2), séjour de 42 m2 avec climatisation réversible + terrasse de 15 m2, cuisine indépendante mitoyenne (9 m2), 2 chambres (dont une chambre parentale de 22 m2), SdB, WC.
Un abri 2 voitures, 2 remises. Présence d'une grande cave en sous-sol.
Villa alimentée par forage, raccordement individuel à l'aide de deux fosses septiques.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023. Consommation énergie primaire : 74 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1340 EUR et 1870 EUR. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE. Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 2 596 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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PATRICK LE GAILLARD - TOWER IMMOBILIER

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