Vente maison 315 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Colombe-en-Bruilhois (47310)

À la recherche de l'espace idéal pour votre famille ? Découvrez cette magnifique maison de 250 m² répartie sur deux niveaux, alliant confort et flexibilité exceptionnelle.
Le rez-de-chaussée offre un agencement ingénieux avec deux espaces distincts. Une pièce spacieuse de 33 m², parfaite pour un bureau ou une salle de loisirs, vous permettra de travailler ou de vous détendre en toute sérénité. Une buanderie pratique et des espaces de rangement optimisés facilitent l'organisation quotidienne. De plus, un appartement indépendant, composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau, vous offre la possibilité d'accueillir des invités en toute autonomie ou de générer un revenu locatif.
Le rez-de-jardin abrite le cœur de la maison : un séjour lumineux de 33 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, qui crée une atmosphère chaleureuse pour vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine équipée, séparée du séjour, vous permet de préparer vos repas dans le calme. La salle à manger, orientée plein sud, s'ouvre sur un magnifique panorama de la campagne environnante et donne un accès direct à la piscine de 10 x 5 mètres, récemment équipée d'un liner neuf et d'un volet roulant électrique, pour un confort et une sécurité accrus. Un véritable havre de paix pour se détendre et profiter de baignades en toute intimité.
L'espace nuit, à la fois fonctionnel et accueillant, comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec un dressing de 5 m², une salles d'eau, ainsi qu'une salle de bains, assurent le confort de toute la famille.
Un garage indépendant et un splendide parc paysager entourent cette maison, offrant un cadre verdoyant propice à la détente et au ressourcement.
Idéalement située à proximité des écoles, des commerces, et avec un accès facile à la gare d'Agen et à l'autoroute, cette maison vous garantit un cadre de vie à la fois pratique et agréable pour toute la famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 559337 )

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 260 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2022.

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LAURENCE CORDOBA - OPTIMHOME

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