Vente maison 990 000 €

250 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sarlat-la-Canéda (24200)

Exclusivité DESTIN DE PIERRE
Cette propriété rurale sarladaise est nichée au coeur d'un domaine forestier privé (libre de tous droits et occupations) de près de 30 hectares, isolée et sans nuisance.
Elle se situe dans le Périgord Noir, à environ 25 minutes au sud de Sarlat-La-Canéda.
Implantée en position dominante, elle est exclusivement accessible par des chemins de terre qui débouchent, au sortir de la forêt, sur un coteau enherbé formant le sommet de la colline. En son seing, les bâtis datant du XVIIème siècle (maison d'habitation, grange, pigeonnier, four à pain, séchoir à chataignes, ancienne porcherie) attestent d'une ancienne ferme cossue et autonome.
Il est tellement rare de trouver encore aujourd'hui, des propriétés dont l'environnement est à ce point préservé. Quel privilège de se voir confié la transmission de ce lieu de vie unique !
LE BATI
La bâtisse principale propose 250 m2 dont 150 m2 actuellement habitables (Seul le second oeuvre reste à réaliser à l'étage noble pour obtenir 100 m2 de surface habitable en plus).
A l'habitable peut s'ajouter l'exploitable : la superficie des chais et celle du futur grenier (au-dessus de l'entrait).
La demeure a fait l'objet d'une rénovation exigeante dans une recherche permanente de sobriété, d'authenticité et d'efficacité.
Sa distribution est la suivante :
En rez-de-jardin,
- Entrée ouvrant sur la cuisine et recevant l'escalier qui dessert l'étage.
- Cuisine de type office, véritable coeur de la maison. Aménagemment sommaire, matériaux nobles et robustes. Sol en tomettes posées traditionnellement sans joint sur lit de sable et de chaux. Plan de travail en pierre marbrière de type bourgogne dans le rappel des potagers (avec système de rangement du bois dessous), cuisinière à bois, évier timbre d'office. Signe du souci permanent du détail : le système d'éclairage rappelant celui de l'éclairage au gaz.
- Salon orné de sa cheminée en pierre avec linteau à double clefs superposées.
- Deux chambres à coucher dont les murs sont recouverts de boiseries pour l'une. La seconde, dispose de trois fenêtres aux ébrasements boisés, d'une cheminée en pierre avec poêle à bois. Sol sont en plancher massif chevillé.
- Salle de bains avec baignoire ilôt en fonte, boiseries type lambris de hauteur. Toilettes séparées.
A l'étage,
- Dégagement.
- Espace bureau en mezzanine.
- Buanderie.
- Toilettes.
- Etage noble de 100 m2, second oeuvre restant à réaliser.
En R-1, les anciens chais utilisés aujourd'hui en cave et parties techniques.

Les dépendances :
Les dépendances restent dans un état d'usage, c'est-à-dire qu'elles n'ont pas été transformées en habitation tel qu'un gîte mais ont bien conservées leur fonction première de bâtiment agricole. Elles sont entretenues.
La largeur intérieure de la grange correspond peu ou prou à celle de la maison, soit 5,50 m. Sa longueur quant à elle est de 19 m, soit une superficie au sol d'environ 100 m2 (200 m2 exploitables.) La hauteur sous entrait est d'environ 5, 50 m, (7 m jusqu'au faîtage), soit une hauteur possible pour chaque niveau de 2,75 m. (Comme toute grange, le positionnement des poutres d'origine offre plus de hauteur à l'étage pour permettre de stocker un maximum de foin et de paille.)
A cela s'ajoute :
- L'appentis ouest : 19X4,2 m
- L'appentis sud (actuellement bardé, côté cour) : 19X3 m
- L'appentis nord : 4,20X6 m
- La 'porcherie' -- perpendiculaire à la maison : 8,30X3,20 m
- Le bûcher : 14,80X4,70 m
- Le four à pain (la superficie du fournil plutôt) : 5X4,90 m

ASPECTS TECHNIQUES
Système de chauffage au bois : 2 poêles de marque Godin en fonte émaillée (1) (l'un dans le salon et l'autre dans la grande chambre) ainsi que la cuisinière à bois dans l'office.
Tomettes en terre cuite, à la fabrication artisana

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2023.

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DESTIN DE PIERRE

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