Vente maison 870 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Dans un secteur calme et résidentiel à seulement 5 minutes de la gare, chaleureuse villa familiale de 250 m² habitables implantée sur plus de 1000m² de terrain clos et arboré
Rénovée en 2022, elle se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur un séjour bercé de lumière, bénéficiant de l'accès à sa terrasse ensoleillée , deux chambres, une salle d'eau et WC.
L'étage offre quatre chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol, partiellement enterré, comprend une buanderie, une cave, une cave à vin, une chaufferie et trois pièces donnant sur le jardin.
Le jardin, piscinable, nous offre une belle cuisine d'été complétement aménagée.
Le tout, situé à proximité des écoles, commerces et commodités.
Domotique, portail électrique, panneaux solaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4800.00 et 6560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 870 000 €

Prix au m² : 3 480 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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