Vente maison 351 000 €

250,6 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Vaux-sur-Vienne (86220)

Maison atypique sur 3 niveaux de 250 m² habitables, située au au calme dans le cœur de Vaux Sur vienne, proche de Dangé Saint Romain et à 10 minute de l'autoroute de Châtellerault.
La maison se compose d'une entrée avec placards, une salle à manger avec un accès direct sur la terrasse avec vue sur la piscine et le jardin.
Trois marches plus bas, vous disposez d'un salon avec sa cheminée insert, un WC avec lave main, une cuisine aménagée équipée donnant sur la terrasse.
Au premier étage, un palier dessert deux chambres, une avec placards et une suite parentale avec sa salle d'eau. A un demi-étage un palier dessert deux chambres, un coin buanderie, une salle de bain avec WC et placard.
Au deuxième étage un grenier de 40m² loi carrez qui peut être aménagé si besoin.
Au sous-sol, une chambre, donnant sur le jardin, un WC avec lave main, une pièce annexe, une chaufferie.
Un garage de 60m².
Côté jardin vous pouvez profiter pendant les beaux jours de la piscine 9x6, sécurisée par un volet roulant électrique, avec sa terrasse, son préau où vous pouvez aménager un coin détente, salon... un local technique.
Vous pouvez aussi profiter son jardin entièrement clos avec son portail électrique.
Les huisseries sont en bois double vitrage, le chauffage est au gaz de ville, chaudière de 2010.
DPE: D 223 KWH/m²/an et GES: D 36 kgCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard prix moyens des energies indexées sur les années 2021, 2022, 2023, entre 4050 euros et 5520 euros.
Venez la visiter...
Ne passez pas à côté, contactez votre agent Maud Chicot mandaté par Dr House immobilier au 06.63.04.29.30 ou par mail .
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro 851209098.
Les honoraires 4% sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 340 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: Ce bien vous est présenté par Maud Chicot, votre conseillère indépendante Dr House Immo, joignable au 0663042930 ou par email

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Prix de vente : 351 000 €

Prix au m² : 1 401 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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