Vente maison 522 000 €

250 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vénéjan (30200)

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2 088 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Swixim Côté Soleil - Uzés

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Description

A 15 min de Goudargues, 30 min d’Uzès et Avignon, dans un hameau provençal au milieu des vignes, vous serez charmé par une ancienne magnanerie du 18eme récemment rénovée.
D’une surface d’environ 400 m2, sur un terrain de 800m2, elle jouit d’un calme parfait sans être éloignée des commodités (gare, commerces, établissements scolaires...)
Au sud, dans la cour au charme rare, vous trouverez une terrasse, un studio indépendant pouvant servir de gîte, 2 caves, un grand atelier et un double garage. Le 1er étage comprend salon, salle à manger, bureau, cuisine, 2 chambres, salle de bain et salle d’eau ainsi qu’une family room pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires.
Au 2nd, le grenier de 140 m2 est aménageable.
Au Nord, une terrasse ombragée offre une vue splendide sur les collines et vous pourrez descendre vers un joli jardin arboré agrémenté d’une piscine au sel (10x5) protégée par un abri mobile et alimentée par un forage.
D’autres atouts : toiture refaite, filtration neuve pour la piscine + système sel et ph automatique, chauffage au sol, pompe à chaleur + radiateurs ventilo-convecteur, chauffe-eau thermo-dynamique, double vitrage, moustiquaires, forage + puits dans la cour.
Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter Nathalie Dereyger au 06 03 41 24 19
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 63373 - Réf Superimmo : ANVXXAEXC

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Caractérisques

Prix de vente : 522 000 €	Prix au m² : 2 088 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cotesoleilimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

250 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 798 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 18	Séjour de 66 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/01/2023.

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Siren : 487862997 - N° de carte professionnelle : 935T06