Vente maison 499 000 €

251 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Châtellerault (86100)

iad France - Sophie Chenot (06 52 15 61 22) vous propose : Je vous propose à la vente cette superbe propriété qui ne manque de rien dans un environnement d'exception avec une vue imprenable et panoramique sur la vallée châtelleraudaise.
Récemment rénovée avec une grande attention à la qualité, cette maison vous séduira par ses pièces de vie lumineuses. Grâce à ses baies vitrées à galandage, ses portes-fenêtres, ses ouvertures oscillo-battantes et son ouverture châssis fixe, vous profiterez d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Toute la façade sud est équipée de volets roulants à commande à distance. La maison dispose aussi d'une aspiration centralisée et de sols en béton ciré : OUI toutes les prestations rêvées sont présentes sur cette maison familiale de plus de 250 m2.
Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière traversante, ainsi que trois WC et deux salles d'eau. L'une des salles de bain, située au rez-de-chaussée, est particulièrement spacieuse et combine baignoire et douche à l'italienne. Une buanderie suit cet espace : fonctionnalité assurée
La vie de plain-pied y est confortable et modulable, grâce à de multiples espaces de vie ou de nuit, selon vos besoins et envies. À l'étage, un second espace de vie centrale vous offre une vue dégagée et dépaysante. Vous y découvrirez également trois chambres spacieuses, une seconde salle d'eau et un local technique pour encore plus de fonctionnalité
À l'extérieur, cette propriété d'exception ne manque pas de charme avec sa cour intérieure accessible par un portail motorisé. De belles dépendances accueillant une installation de qualité pour votre confort : un silo à pellets de cinq tonnes, un espace cave et une chaufferie.
Vous disposez aussi d'une magnifique grange pouvant servir de garage, et d'un pigeonnier d'environ 75 m² à rénover, avec le raccordement à l'assainissement déjà prévu.
Depuis la cour intérieure, ou par un second portail, vous pourrez accéder à un magnifique parc arboré avec arbres fruitiers dont un amandier très productif, Cèdres...ainsi qu'à une terrasse équipée d'un store banne, accessible directement depuis la pièce de vie via les baies vitrées à galandage.
Pour vos moments de détente, une piscine de 7 m par 4 m vous attend, équipée d'un dôme pour une sécurité renforcée. Chauffée, elle s'accompagne d'un local technique et d'une terrasse de qualité.
Cette propriété bénéficie d'un très bon DPE et d'un assainissement conforme, ne tardez pas !
Tous les travaux de rénovation sont sous décennale, sérénité assurée
Pour renforcer ce coup de cOEur certain, un environnement d'exception: à proximité, vous pourrez vous balader dans un bois, encore une fois, dépaysement assuré à seulement 8 minutes de Châtellerault et à 5 minutes de l'entrée de l'autoroute : c'est une belle OPPORTUNITÉ, contactez-moi
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Chenot EI (ID 71865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 919395301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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SOPHIE CHENOT - IAD

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