Vente maison 1 255 000 €

251 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bordeaux (33000)

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5 000 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Sylvie JOUFFROY-ALLEGRET - AXO & ACTIFS

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Description

Bordeaux Caudéran, Situé à 2 pas de l'entrée du Parc Bordelais, vous serez sous le charme de ce magnifique jardin arboré de près de 800 m2, rare dans le quartier ! Une vaste maison familiale en pierre sur 2 niveaux, Surface Habitable confortable de 213 m2 dotée de 5 chambres et un vaste bureau indépendant.Un beau séjour et sa cheminée en pierre, ouvrant sur le jardin, une grande cuisine ouverte équipée et son plafond cathédrale, arrière cuisine. Toujours au RDC, une chambre spacieuse et charmante, ses fenêtres ouvrant sur le jardin.et sa salle de bain, L'étage, grace à une extension récente, offre 4 chambres disposant chacune d'une salle d'eau ou d'une salle de bain et de nombreux placards. Enfin un vrai plus : une véritable dépendance en pierre de 39 m2 en fond de jardin offre un séjour avec cheminée, salle d'eau, cuisine et WC indépendant. Au total, une surface habitable de 251 m2. Rare dans le quartier, un grand garage avec possibilité de rentrer une 2e voiture sur la parcelle complète ce bien de qualité.Petite Cave à vin. Maison en parfait état, idéale pour une grande famille. Commerces, écoles réputées et TRAM D à proximité. Contactez Sylvie JOUFFROY-ALLEGRET au 06 38 22 11 66, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 819.414.749 Bordeaux. Plus d'informations sur (réf. 85002112774) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 31/05/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 85002112774 - Réf Superimmo : ANVXVWK8Z

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Caractérisques

Prix de vente : 1 255 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Taxe foncière : 4 550 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

251 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 791 m²	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 1 parking couvert	Cave
Terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	2 salles d'eau - 3 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 730 € / an

Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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Siren : 819414749