Vente maison 995 000 €

251 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 964 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Virginie DE FRANCOLINI - Capifrance

97 avis

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Description

S'élevant majestueusement au-dessus de la ville, cette belle propriété de 250 m² habitables sur une parcelle de 970 m², offre un généreux refuge de tranquillité et de confort, idéal pour accueillir toute votre famille.
Son cœur, une pièce de vie traversante de près de 70 m2, baignée d'une lumière naturelle tout au long de la journée, est le point de rencontre parfait pour les moments conviviaux et chaleureux où famille et amis peuvent se réunir en toute quiétude.
La cuisine ouverte est parfaitement intégrée à cet espace...Ici se mêlent les délices culinaires et les joies des conversations.
Ses 6 chambres, réparties avec intelligence, offrent des espaces intimes et confortables pour chaque membre de la famille.
Parmi elles, la suite parentale, nichée au dernier étage est un havre de paix, une invitation à la détente.
A l'extérieur, un véritable paradis vous attend : une piscine, espace de sport et de détente, accessible également depuis le séjour, 3 terrasses, dont une dédiée au plaisir du barbecue, invitant aux repas en plein air.
En fond de parcelle, une dépendance a été aménagée en studio avec salle d'eau et wc. Un espace supplémentaire, idéal pour recevoir vos invités ou pour une utilisation polyvalente selon vos besoins.
Cette belle propriété offre bien plus d'un simple lieu de vie...c'est une expérience de luxe et de bien-être au quotidien.
Située en hauteur et en retrait de la rue, avec une vue dégagée et aucun vis à vis, elle vous offre une intimité, tout en étant à 10 mn à pied du centre-ville.
Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette demeure d'exception, alliant confort, élégance et praticité.
Informations complémentaires
Quartier Coteaux
Quelques surfaces :
- Maison : surface habitable : 251 m2, surface au sol : 285 m2
- Séjour/cuisine : 69,24 m2
- Chambres des 6 chambres : 11.62m2,12.13m2;13.89 m2, 15.00 m2, 16.50 m2, 31.30 m2 (59.38m2 au sol)
- Espace piscine chauffée: 43.31 m2
- Terrasse côté séjour : 36 m2
- Dépendance : 24.72 m2
- Garage : 53.23 m2 - Accessible directement depuis la rue.
- 2 salles d'eau + WC
- 1 salle de bains avec douche et baignoire
- 2 dressings
- Buanderie + local chaudière
- Climatisation au niveau du séjour et de la suite parentale du 2ème et dernier étage
- Assainissement conforme
- Aucune anomalie gaz
- Aucune anomalie électrique
- Notation DPE : C
- Nouvelle chaudière à condensation installation octobre 2023
Localisation/commodités:
- A 10 mn à pied du centre ville (Mairie, Marché)
- RER A Station Champigny : 5 mn en voiture, 10 mn en bus, 20 mn à pied
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860924)

Publiée le 31/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935243066 - Réf Superimmo : ANVXVWQMS

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 3 964 € / m²
Taxe foncière : 4 741 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	251 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 970 m²
4 niveaux	Piscine
Traversant	Vue dégagée
Garage	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 69 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Sous-sol	Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

92 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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