+13

Vente maison 349 000 €

251 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Chaniers (17610)

Ajouter aux FAVORIS

1 390 €/m²
Terrasse

Walter & de Maison

181 avis

06 76 82 79 12 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous propose : Propriété d'exception - Ancienne distillerie au bord de la Charente - 251 m2 de surface habitable totale. Située dans un cadre enchanteur, sur la commune de Chaniers en Charente-Maritine, à environ 10mn de Cognac, cette propriété unique, se compose d'une maison de caractère en pierres apparentes datant de 1780, d'une superficie d'environ 191m2 Elle offre un cadre de vie paisible et un environnement naturel privilégié. La maison se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon étant juste dans le prolongement. Elle dispose de 4 chambres confortables avec points d'eau, dont une suite parentale neuve, d'un bureau et d'un très grand palier. Une salle de bains, une salle d'eau, et WC séparé complètent les pièces de vie. Le jardin paysager, sublimé par de grands palmiers, vous transporte dans une atmosphère de détente. Il est agrémenté d'une mare naturelle. Une piscine de 10 X 5 mètres, équipée d'une alarme, d'une bâche de sécurité et d'une clôture, vous permet de vous relaxer en toute sérénité. Une grande dépendance en pierres a été aménagée très récemment pour accueillir des formations. Elle comprend une cuisine professionnelle, des sanitaires, une salle d'eau, chauffage avec climatisation réversible, et offre un accès direct à la piscine. surface habitable environ 60m2 Un garage spacieux avec une porte de 4 mètres de large et très grande hauteur est également à disposition. On y accède par une autre entrée de la propriété. Il communique avec les dépendances et la maison. Charmantes terrasses en pavés en pierres, sont à votre disposition pour vos repas ou votre détente. L'une d'elle est couverte par une treille de vigne, avec balançoire en bois. Atouts supplémentaires : Un terrain, en bordure de Charente, offre un environnement naturel idéal pour les loisirs ( Canoë-Kayak, pêche, bâteau, paddle, pique-nique, réceptions ) Un potager. La toiture a été refaite en 02/2023 Orientation Sud. DPE : D - 228 kWh/m2/an GES : B - 7 kgCO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette propriété rare sur le marché, est parfaite pour une résidence principale, secondaire, ou un projet professionel, ne manquez pas cette opportunité unique !!! Contactez-moi pour organiser une visite au 06 76 82 79 12, ou par mail . Lors de celle-ci, je tiendrai à votre disposition : diagnostiques, factures, documents fiscaux et juridiques. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Publiée le 02/10/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 13428 - Réf Superimmo : ANVXWTODB

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 390 € / m²
Taxe foncière : 1 925 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 618 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/115010.pdf

251 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 679 m²	Orientation : Est / Ouest
Terrasse	Année de construction : 1780
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 420 € / an

Maximum : 4 670 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
WALTER & DE MAISON

Infos légales : 511028334

181 avis clients