Vente maison 695 000 €

251 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Gaillac (81600)

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2 769 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

L'ESPRIT DU SUD

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Description

Une vigneronne du gaillacois restaurée dans un esprit bourgeois et cozy à la fois. Située à quelques minutes à peine de Gaillac, elle fait face à un paysage rêvé fait de bois et de vignes et plus loin les vallons du gaillacois. Ses 3,3 ha assurent la tranquillité.
L'approche de cette propriété est déjà un enchantement que l'on vous fera partager. La route de campagne qui nous y mène passe par un joli hameau, des vignes et un bois. Et puis, lovée dans un environnement superbe apparaît la propriété. Particulièrement lumineuse, elle est aussi particulièrement bien organisée sans perte d'espace, la circulation dans la maison est vraiment intelligente dirons nous. Deux entrées, une formelle avec hall d'entrée, la seconde plus directe et classique permettant de se rendre à l'étage par un bel escalier en bois d'origine très bien restauré. Nous avons été séduits par la qualité qui transparaît dans les moindre détails : notamment porte-fenêtre avec verres biseautées, deux rosaces d'origine, cuisine de grand standing (28m2), tomettes anciennes et plus récentes de fabrication locale, deux salons (17 et 28m2), un bureau (10m2) donnant sur une verrière ou jardin d'hiver, une salle à manger absolument délicieuse avec cheminée d'époque, des chambres exquises. A l'étage, quatre chambres plus jolies l'une que l'autre, trois salles d'eau. Deux d'entre elles disposent de la terrasse couverte. Celle-ci est est le lieu rêvé pour des petits déjeuners inoubliables. Les deux chambres aménagées dans ce qui fut la grange dans le passé bénéficient d'une hauteur sous plafond importantes agrémentée de poutres lasurées du plus bel effet. A l'extérieur, une terrasse semie-couverte côté sud, accessible notamment depuis la cuisine, une autre magnifique côté ouest, le garage, le jardin d'hiver. La terrasse est sa plage en bois plus bas sur le terrain font face à un panorama inoubliable. N'oublions pas les jardins et plus bas encore la prairie de fleurs sauvages, sur le côté gauche un bois de chêne et à droite des vignes à perte de vue. Superbe !.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/08/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : 2651-COMPANY37369ROE - Réf Superimmo : ANVXWI9L1

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 2 769 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://immobilier-lespritdusud.com/fr/mentions-legales.html

251 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 30 696 m²	Piscine
Vue dégagée	1 terrasse
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 630 € / an

Maximum : 4 850 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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Infos légales : B 499389005