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40
Vente maison 525 000 €
251 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Marval (87440)
251 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Marval (87440)
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- 2 092 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- 2 parkings couverts - 10 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en bordure d'un petit hameau à 6 kilomètres de la frontière de la Dordogne dans le magnifique parc national régional du Périgord Limousin, nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité ce superbe domaine avec son lac parfait et son vaste terrain. Construite à l'origine en 2008, les propriétaires actuels ont au cours des dernières années entièrement rénové à un niveau élevé et amélioré tous les logements que cette propriété offre. Une superbe allée privée boisée d'environ 200 m vous mène à la maison principale qui se trouve dans une position élevée parfaitement alignée et orientée pour profiter pleinement des vues magnifiques sur le lac et les terrains environnants. La maison est impeccablement présentée et il est immédiatement clair lorsque vous entrez dans la maison que les propriétaires ont dépensé beaucoup d'argent pour améliorer la propriété. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec coin repas, une cuisine moderne bien équipée avec cellier, une fabuleuse salle de bain entièrement carrelée avec baignoire double et douche à l'italienne, une buanderie et 2 chambres. Depuis le salon et la cuisine, vous avez un accès direct à la terrasse surélevée de 100 m² d'où vous pourrez vous asseoir, vous détendre et profiter de la vue magnifique ou plonger dans la piscine chauffée. Au deuxième étage, il y a une grande chambre principale qui s'ouvre sur un balcon privé aux dimensions généreuses qui donne sur le lac. Au-dessus de la chambre principale, il y a 2 autres pièces dont l'une est utilisée pour le stockage et l'autre comme dressing. La maison est entièrement chauffée par un système de chauffage central alimenté par un poêle à bois Brosley de 30 kilowatts. Les propriétaires s'approvisionnent en bois pour le poêle à bois dans la vaste forêt qui accompagne la propriété. La maison est raccordée au réseau d'eau et d'électricité. Il y a une fosse septique qui a été installée ces dernières années et qui est conforme à la réglementation en vigueur. La propriété est bien isolée, dispose de double vitrage et est très efficace et économique à entretenir. De plus, il y a une connexion Internet très rapide et fiable. Relié à la maison principale mais avec son propre accès et sa propre entrée, il y a un grand appartement d'une chambre. Le logement comprend un joli séjour ouvert avec coin cuisine, une salle de bain et une chambre de bonne taille. L'appartement dispose de sa propre terrasse privée qui donne sur le lac. Le logement est parfait pour les amis à visiter ou serait parfait pour la location. Plus loin au bord du lac, il y a un pavillon de pêche de 3 chambres. Le pavillon a son propre accès et est parfait pour une location de vacances. Le pavillon dispose d'un joli salon lumineux qui donne sur le lac, d'une cuisine moderne équipée, d'une salle de bain, d'une chambre au rez-de-chaussée et de 2 autres chambres à l'étage. Le pavillon possède sa propre terrasse, une petite piscine, un jardin et un espace barbecue. Le lac fait environ 4000 m² et est alimenté à la fois par un petit ruisseau et une source naturelle. L'eau est très claire et la qualité de l'eau est exceptionnelle avec des nénuphars poussant dans le lac. La partie la plus profonde du lac mesure environ 4,6 m. Il y a une variété de poissons mais principalement des carpes et des gardons. Il y a un accès facile tout autour du lac vous permettant de trouver le meilleur endroit pour pêcher. Le lac n'a jamais été pêché que par les propriétaires. L'île à une extrémité du lac est accessible par une passerelle et offre un environnement paisible supplémentaire dans lequel s'asseoir et profiter de la nature qui vous entoure ou bien sûr pour pêcher. Au-delà du lac, il y a de vastes bois à explorer. Des sentiers et des endroits pour s'asseoir ont été créés pour permettre de profiter pleinement de cet environnement isolé. Il y a plusieurs dépendances dont une grande dans le bois qui est idéale pour le stockage du bois et du matériel de tonte. Cette propriété exceptionnelle est située dans la belle région du Limousin et bien qu'elle soit rurale, elle reste facilement accessible depuis l'aéroport international de Limoges (à environ 40 minutes). La région est réputée pour ses nombreux lacs de loisirs, ses marchés et ses zones d'une beauté naturelle exceptionnelle, ce qui en fait un endroit idéal pour les touristes. Cette propriété substantielle est incontournable pour tous les amateurs de nature ou de pêche ou pour toute personne souhaitant développer une activité de gîte.
Publiée le 08/10/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : 12018354667 - Réf Superimmo : ANVXWVLP9
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| Prix de vente : 525 000 € | Prix au m² : 2 092 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf
| 251 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 49 550 m² | Piscine |
| 2 parkings couverts - 10 parkings extérieurs | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage au bois | Cuisine aménagée |
| 3 salles de bain | 4 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 336 € / an
Maximum :
3 160 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2024.
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