Vente maison 370 000 €

251 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Clar-de-Rivière (31600)

CHARME – MAISON FAMILIALE (T9) – CALME –RARE – COUP DE CŒUR – GRAND TERRAIN ARBORE DIVISIBLE – PISCINE - POOL HOUSE– CADRE IDYLLIQUE – PATIO - BELLES PRESTATIONS – VUE PYRÉNÉES
Bienvenue dans l'enchantement d'« OCÉANIE » une escapade résidentielle époustouflante !
Entre Saint-Clar de Rivière et Rieumes, nichée en l'orée du charmant village prisé de POUCHARRAMET, cette MAISON FAMILIALE de 251 m² surplombe un vaste TERRAIN PAYSAGER DIVISIBLE de 3443 m², créant ainsi une expérience de vie exceptionnelle au cœur d'un cadre paisible et luxuriant. À seulement 5 minutes de RIEUMES, cette propriété exclusive se distingue par ses prestations luxueuses, sa PISCINE rafraîchissante et son POOL HOUSE, offrant une vue imprenable sur les PYRÉNÉES.
Dès votre arrivée, l'allée goudronnée vous guide vers une terrasse ombragée menant à la VILLA. Le HALL D'ENTRÉE accueillant, doté d'un placard, vous conduit à un espace de vie de 75 m², harmonieusement partagé entre une cuisine équipée et un salon spacieux. Le SALON/SÉJOUR de plus de 55 m², éclairé par une grande cheminée, charme par son ambiance chaleureuse et sa connexion fluide avec l'extérieur. La CUISINE AMÉNAGÉE, avec son îlot central en granit marinace vert, s'intègre parfaitement dans cet espace, fusionnant avec la nature environnante.
À l'aile opposée, trois CHAMBRES accueillantes, toutes pourvues de placards, offrent une vue directe sur le jardin. Une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne et un WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres mansardées, un petit salon et un atelier offrent des espaces propices à la détente. Une deuxième salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
Besoin d'espace supplémentaire ? « OCÉANIE » répond à vos attentes. Le GARAGE de 32 m², adjacente à l'entrée, peut évoluer en espace habitable, salle de sport, bureau ou atelier. Une pièce de stockage et une BUANDERIE/LINGERIE de plus de 25 m², avec mezzanine, ajoutent praticité et un accès direct à un patio discret.
Mais les avantages de « OCÉANIE » ne s'arrêtent pas là. Son pool house, véritable "maison de piscine", avec cuisine d'été, espace repas/détente, salle d'eau avec WC, intégré à la PISCINE et son JARDIN EXOTIQUE, offre confort et praticité pour des moments inoubliables. Les extérieurs de « OCÉANIE » sont un havre de paix, avec de vastes espaces verts et des coins bucoliques. Un local technique et de rangement indépendant ajoute une touche de commodité.
Parmi les points forts de « OCÉANIE », on compte son atmosphère paisible et tranquille, son vaste jardin verdoyant, la piscine avec son pool house, le potager enchanté, la cuisine et la salle à manger d'été, trois terrasses offrant des vues apaisantes, une cheminée pour des soirées chaleureuses, la climatisation pour un confort optimal, un local technique polyvalent, et des prestations de qualité telles que la cuisine équipée, les climatiseurs réversibles, le portail automatique et les fenêtres en double vitrage.
« OCÉANIE » est la demeure idéale pour les familles en quête d'espace et de souvenirs inoubliables. Son vaste jardin sécurisé est propice à la découverte de la nature pour les enfants et les animaux de compagnie.
Laissez-vous séduire par « OCÉANIE » ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette demeure exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou découvrez la visite à 360° et plus de photos sur mon site :
Jean-Antoine Pocinho Optimhome Saint-Lys Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 552593 )

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 474 € / m²
Taxe foncière : 1 491 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	229 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2019.

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JEAN-ANTOINE POCINHO - OPTIMHOME

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